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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.169 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.169 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大鵬國小 .市立大德國中
鄰近公園：清平公園 .北屯兒童公園
生活機能：水湳市場.楓康超市
附近交通：近捷運文心中清站.中清交流道.74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近捷運文心中清站（步行約 12 分鐘）及中清交流道，並可連結 74 號快速道路，往來台中各區域或機場均為便捷。 2. 生活機能完善：緊鄰水湳市場與楓康超市，日常採購飲食方便；鄰近大鵬國小、大德國中，適合有學齡子女的家庭。 3. 總價門檻友善：位於北屯水湳地區，單價約 52.73 萬/坪，對於購買透天厝的使用者而言，在該區域屬於具競爭力的價格。 4. 空間規劃寬敞：總坪數約 26 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的配置，相較於同價位公寓更能滿足家族同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附車位：總價近一千四百萬卻不包含車位，在透天物件中較少見，需額外評估停車問題及成本。 2. 一樓隱私與通風：整棟之一樓設計，可能面临隱私性不足、採光受鄰房影響以及噪音干擾較大等問題。 3. 市場旁臨路干擾：鄰近水湳市場且面臨 6 米活路，晚間市場收攤或假日可能會產生車流與噪音，較難完全安靜。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：水湳經貿園區開發帶動周遭房價，長期而言該區域具升值空間。 2. 自住或投資彈性大：四房格局適合家庭居住，若需改作長租用途，因交通便利與學校鄰近，潛在承租族群穩定。 3. 建築改造彈性：透天厝結構通常具備更多改建或內部調整的空間，可依需求優化採光或防潮措施。
威脅 (Threats)	1. 一樓淹水風險：位於一樓者需特別確認該區域過往排水紀錄，雨季時若有積水風險將影響居住品質。 2. 噪音與衛生疑慮：市場周邊通常伴隨較多垃圾清运動線與噪音，長期居住可能需要更高昂的空調或隔音維護成本。 3. 流動性限制：透天物件总价高且無車位，未來轉手時買家族群可能受限於對停泊與噪音的接受度。

物件評論

此物件位於台中市北屯水湳核心區域，地理位置優越，擁有便利的交通路網與完善的市場、學校機能，對於重視生活便利性且預算在千四萬左右的家庭來說，是一處值得入手的資產。

是否值得購買： 建議優先考慮，但需視個人對停車與噪音的需求而定。

主要理由如下：

性價比高：在水湳區域，能以此價格買到四房透天厝的實體空間，具備相當的居住價值與未來增值潛力。
交通無虞：通勤至高鐵站、機場或台中市區皆屬便利範圍，適合需要頻繁移動的家庭。
需克服客觀條件：購買前務必確認一樓的防盜措施與潮濕狀況，並重新審視無車位對於您未來生活的影響（例如是否有固定停車空間解決方案）。若您能接受市場周邊的生活氣息且解決了停車問題，這是一處能兼顧自住與資產保值的好物件。

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