房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山雙捷運#適百業鈔值三角窗店面~張秀香0956849917

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1398 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：51.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.07 坪
土地面積：31.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於岡山區新樂街，屬於生活機能成熟區域，鄰近全家、國小時有公園運動設施，生活便利度高。 2. 產品稀缺性：雙層樓以上透天厝加三角窗店面設計，曝光度高且視野較佳，適合商業經營或自用。 3. 使用彈性大：屬住商用類型，兼具自住與投資出租潛力，可作為多角化用途。 4. 交通便利：標榜雙捷運概念（需確認具體路線規劃），若建設落實將提升區域通達性。
劣勢	1. 屋齡過高：建物屋齡已達 54 年，可能面臨結構老化、維修成本高昂或銀行對老屋貸款成數與年限的限制。 2. 價格考量：總價近 1,400 萬，單價約 27.37 萬/坪，相對於同區房齡較新的物件，需評估其增值空間是否足以抵銷維護成本。 3. 車位因素：坪數不含車位，在都市區域車位為必要資源，缺乏車位可能降低對特定族群的吸引力。
機會	1. 舊城區更新：岡山區隨著人口移入與交通建設發展，老屋若經妥善改建或裝修，有機會提升整體房價水準。 2. 經營轉型：店面位置適合餐飲、教育或專業事務所，利用三角窗優勢進行行銷引流，租金收益可觀。 3. 投資標的：自住兼投資兩用，若未來捷運路網更完善，長期持有可能獲得資產升值的紅利。
威脅	1. 市場競爭：新成屋或電梯大樓的推案可能吸走部分買氣，對老舊透天厝形成價格壓力。 2. 融資風險：因屋齡高，銀行核貸可能較為嚴格，需自備較多頭款，增加購屋負擔。 3. 區域發展速度：若岡山區人口增長不及預期，店面人流與房價漲勢可能不如熱門行政區來得快。

2. 物件評論

此物件對於「以經營為目的」或「看好長期区域升遷潛力」的買家而言，具有一定的配置價值；但若您是追求居住舒適度、對屋齡敏感的家庭自住客，則需要謹慎評估。

主要購買理由在於其地理位置與產品形態：位於岡山核心生活圈且具三角窗優勢，對於店面經營具有天然的引流效益，同時住商用屬性提供了資金調度的彈性。然而，高企的單價配合 54 年的高屋齡，意味著後續維修成本及金融貸款條件可能會是潛在負擔。建議您在決定前務必確認銀行核貸成數，並詳細檢視建物結構安全狀況，以確保投資標的在長期的時間軸下能維持穩健收益與使用價值。