文武聖殿輕軌站愛河畔  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄豪宅專家 Andy2206駁二商圈新興街透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.07 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求投資收益或小型創業居住者購入，但對於重視停車便利性或純自住的大型家庭而言，則需慎重考慮。

主要理由如下：

地段價值高： 新興街與駁二商圈為高雄發展熱區，輕軌與愛河景觀帶來的租金穩定性與增值潛力是其最大賣點。
使用效益大： 「一樓商用、二樓居住」的格局能有效分散生活成本，適合自由工作者或小型店主。
風險需控管： 房屋未含車位且標榜「不負瑕疵擔保」，建議買方在簽約前務必安排專業驗屋，並預留至少數百萬元的整修備用金，以應對老屋潛在的水電或結構問題。

若您的預算能涵蓋購屋款項及後續翻新成本，且能接受市中心無車位的限制，此物件是一筆具備長期持有價值的選擇；反之，若您偏好新成屋的便利與安全性，則建議轉而尋找車位完整、屋齡較新的案場。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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