小文好屋-楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋楠梓藍田公園藍田家樂福高樓景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高雄大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城柏克萊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：22.85 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1大平車非常好停
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3350 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能優異：位於楠梓區高雄大學路，鄰近藍田公園與家樂福，生活採買與休閒便利。居住條件良好： 13 樓屬於中高樓層，通風、採光與隱私性較佳，且景觀開闊；屋齡僅 4 年，房舍狀況新穎。空間規劃合理：三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住，總坪數 46.55 坪含平面車位，實用面積可觀。物業管理穩定：知名建商「京城」的社區通常維持度較佳，有助於保值。
劣勢	價格門檻較高：參考單價約 33.68 萬元/坪，總價近一千五百六十八萬元，對於一般購屋者是一筆不小的開銷。持有成本固定：每月管理費 3,350 元，雖包含車位使用權，但對於長期持有的家庭是一項固定支出。學校學區因素：鄰近學校為援中國小與國昌國中，雖屬公立優質學校，但若對特定明星學區有強烈需求，可能非首選。
機會	區域發展潛力：楠梓高雄大學路沿線因科學園區與周邊發展，人口流動增加，租屋與購屋需求穩健。新成屋稀缺性：該區域屋齡較新的電梯大樓相對有限，高樓層景觀戶在二手市場具備較好競爭力。投資回收潛力：結合自住的舒適度與地段優勢，若未來遇有特定政策或建設利多（如捷運路網），房價成長空間可期。
威脅	金融環境風險：當前利率水平影響貸款利息總額，升息環境可能增加購屋者的負債壓力。房市流動性：整體不動產市場若進入修正期，可能會影響未來轉手速度或議價空間。交通與噪音：高雄大學路平日車流量大，若臨街側窗戶朝外，尖峰時段可能有車陣或噪音干擾。