台中女中人文特區  西區買屋 / 西區買房 - 烏日高鐵透天禾旭地產西區人文特區優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：49.24 萬/坪
地址：台中市西區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝大同國小居仁國中台中女中台中科技大學
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：西區康樂街店住物件 (編號 1369197)

您好，針對您提供的台中市西區康樂街物件資料，我將以買房者的角度，為您進行詳細的分析與評估。這份報告旨在幫助您釐清優缺點，以便做出理性的投資決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高曝光率：位於西區人文特區康樂街，鄰近第五市場及多所大專院校，人流量穩定且消費力高。用途靈活：住商複合型態，適合開設咖啡廳、工作室或作為自住店面，規劃彈性大。生活機能完善：周邊學府與商圈成熟，無論自用經營或出租都有穩定的客群基礎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年屋齡代表建築硬體可能需投入更多維護成本，管線老舊問題需留意。產權登記屬性：標註為「公寓 (商用)」，貸款成數與年限可能不如住宅優渥，轉手時買家圈層較窄。資料一致性疑點：物件名稱提及「烏日高鐵」但實際地址為「西區」，顯示資訊可能有誤植，需確認房源來源可靠性。
機會 (Opportunities)	商圈轉型潛力：該區域聚集許多文青、質感餐飲與設計選品店，有利於打造風格化品牌，提升租金溢價能力。租住需求穩定：鄰近學校與住宅區密度高，對於小型工作室或生活服務業的承租意願持續存在。
威脅 (Threats)	老舊公寓法規風險：隨著建築管理趨嚴，增建、修繕或執照申請可能受限。商業屬性波動：若周邊人潮因改建或交通改變而流失，店面的廣告效益與租金收入會直接受影響。價格與單價倒掛：參考單價約 49.24 萬/坪，在老公寓區需確認此價格是否包含車位或其他隱藏成本。

2. 物件評論總結

這物件值得購買嗎？

若您的目標是**「置業經營」或「生活商用」，此物件具備一定吸引力；但若您僅想單純「自住投資增值」**，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：西區人文特區目前仍為台中熱門商圈之一，康樂街周邊的店租與人流支撐力尚可，對於開設特色餐飲或服務業是合適的底蘊。
成本與風險平衡：總價 1368 萬、屋齡近 50 年，意味著後續可能需預留一筆維修基金。且商用登記屬性會影響銀行貸款條件，建議先確認自身頭期款能力及銀行評估結果。
資訊校對必要：物件名稱中出現「烏日」與實際地址「西區」不符的情況，這在房地產交易中較為少見。在簽約前務必要求仲介提供正確的地籍資料與建物圖說，避免產權或行政區劃產生認知落差。

建議您若計劃在此創業，可實際於不同時段考察周邊人流；若是純投資角度，則需仔細計算租金報酬率與老屋翻新成本後再行決定。