房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山站前雙鐵共構美景舒適溫馨美美套房~張秀香09568499

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：36.61 萬/坪
地址：高雄市岡山區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.96 坪
土地面積：0.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於岡山站前，擁有雙鐵共構（台鐵加捷運藍線）優勢，通勤便利性高。生活機能成熟：周邊有樂購、高醫附院、秀泰影城及多個市場，採買與娛樂便利。屋況良好：標榜全新整理，衛浴乾濕分離，可立即入住，省去裝潢時間與成本。樓層與電梯：位於 8 樓共 12 樓，光線應佳且有電梯設施，適合高齡購屋者或怕爬樓梯的買方。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數僅 8.96 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較狹窄，不適合家庭居住。屋齡較高：已達 31 年，屬於舊式大樓，可能面臨管線老化或公共設施維護問題。無車位：總坪數未包含車位，在老社區停車可能較為困擾。單價偏高：考量屋齡，每坪單價約 36.61 萬與房產年齡的匹配度需審慎評估。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：鄰近學校與車站，租賃需求穩定，適合投資置產。購屋門檻低：總價約 328 萬，是進入高雄市區電梯大樓的低門檻選擇。生活便利升級：雙鐵共構效應持續發酵，長期來看區域發展仍有提升空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的物件，核貸成數或利率可能較為嚴格，影響資金規劃。轉手流動性：高齡舊大樓的小坪數產品，未來在市場上可能不如新案容易脫手。維護成本：隨著樓層增加，後續可能需要面對較高的修繕基金或重大整修支出。