大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 仁愛圓環電梯華廈捷運信義安和站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5733 萬~~4587 萬
參考單價：106.55 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 50號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704三
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：918 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：43.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.75 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：1.55 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於台北市大安區仁愛路四段，鄰近信義安和捷運站，屬於核心生活圈。產權狀況清晰：經政府單位查詢，無海砂屋、震損紀錄，亦無火災或非自然死亡事件，法律瑕疵較少。住家品質便利：為電梯大樓，樓層位於 2 樓，對行動不便者友善，出入方便。標售價格優勢：單價約 106.55 萬/坪，在該區域同類型宅區中通常具有比價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：高達 44 年，可能面臨設備老舊、維修成本高或貸款年限受限等問題。租約糾紛隱憂：目前由債務人女兒承租使用，租金低廉，但涉及占有權限，移除居住者需耗時。點交爭議風險：廣告標榜「保證順利點交」，但法律公告第 3 條明確記載「本件拍定後不點交」，兩者矛盾構成重大資訊落差。絕對價格高：總價達 4,587 萬元，對一般購屋者的資金門檻要求仍高。
機會 (Opportunities)	增值潛力大：仁愛圓環周邊房價支撐力強，若能取得產權，長期持有價值看好。資產配置選項：若買方有處理租約的資源或耐心，此屋可轉為自用或高租金收益投資。法拍市場折讓：雖為第二標價，但仍有機會透過談判或後續拍賣（第三標）獲得更具吸引力價格。
威脅 (Threats)	無法即時入住：「不點交」條款意味著買方可能需自行訴訟驅離現住戶，耗費時間與法律成本。貸款資格限制：老舊住宅銀行核貸條件嚴格，45 萬元以上的資金缺口對購屋者壓力大。潛在維修費用：高屋齡建築可能隱藏壁癌、管線老化等問題，裝修預算需預留充足。競標不確定性：若未拍定將酌減價金，但若競爭激烈仍可能推高成本，且需自行承擔物之瑕疵。

2. 物件評論

這份物件位於台北市核心的大安區仁愛路一帶，地理位置與交通條件優異，且產權檢核報告顯示無火災或海砂屋等明顯瑕疵，對於重視地段價值的投資者來說具有一定吸引力。然而，從實際居住或安全投資的角度審視，此物件存在顯著風險，並不建議以「即期自住」為目的者購買。

主要理由如下：

點交狀態的重大疑慮：廣告文字雖宣稱保證順利點交，但法院公告第 3 條卻明確註記「拍定後不點交」。這代表買方可能無法直接取得房屋使用權，需另行透過法律途徑處理居住問題，期間的不確定性與潛在訴訟成本高昂。
屋齡與貸款限制：44 年屋齡在銀行貸款核貸上會比較吃緊，且老舊房屋的潛在維修維護成本（如管線、防水）需要投入大量資金，實際購置總成本可能高於單純的拍定價格。
價格折讓是否足以涵蓋風險：雖然單價看似低於市場行情，但扣除法律費用、驅離成本及老屋翻修預備金後，其「性價比」需非常謹慎評估。

結論：除非您擁有處理租約糾紛的專業資源、有充足現金且無急迫入住需求，或者您是為了長期資產配置而願意承擔時間風險，否則此物件對一般購屋者而言風險略高，建議慎重考慮或尋覓其他「點交」條件更明確的案件。