桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路特區@璞樂7年屋@超大面寬@店面+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：49.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區保定三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞樂
總坪數：78.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.29 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：18.4 坪
車位坪數：20.34 坪
土地面積：15.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：未來中路車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方觀點：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與稀有配置：位於桃園市中區中路特區，生活圈成熟且為區域核心。屋齡新穎：7 年屋齡相對較新，硬體設施狀況應佳，減少了初期整修成本。車位稀缺性高：總坪數包含兩台 B1 連號平面車位，在精華區極為珍貴，大幅提升保值性與便利性。空間利用率高：二樓設有夾層且挑高設計合理（3.6 米及 2.2 米），使用坪效極佳，適合商業或居家複合使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 49 萬/坪，總價近 3,880 萬元，資金投入量大。產權性質為商用：用途標註為店鋪與電梯大樓商用，若作為住宅居住，需考量水电费差异、貸款成數及稅制（地價稅、房屋稅較高）。底樓噪音影響：1 樓店面可能受臨街行人或車流噪音影響，若規劃自住需確認隔音狀況。
機會 (Opportunities)	未來交通利基：鄰近未來中路車站，隨著捷運或輕軌相關建設落成，通勤便利性將進一步提升。投資獲利空間：位於科技園區周邊，租屋與店面需求穩定，適合出租獲取現金流。資產增值潛力：中路特區為桃園發展核心，土地稀缺性有助於長期房價支撐。
威脅 (Threats)	商業流動性風險：商用不動產買賣流程較住宅複雜，未來轉手時間可能較長，流動性相對較弱。市場景氣波動：經濟環境或利率變動會影響投資回報率，若租金空窗期拉長將增加持有成本。競爭產品替代：周邊可能有其他新案競標，需確認此屋價在區域內是否具備絕對競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求投資保值或商辦自用的買家，純住宅自住者需谨慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「中路特區核心位置」搭配「雙車位」**，這在老舊商業區中極具稀缺性。7 年屋齡的建築新度能保證居住品質與維修負擔較低，且夾層設計增加了實質使用空間。然而，由於產權性質為商用，您需先確認自身需求是偏向投資收租（租金報酬率評估）或店面經營，而非純粹住宅生活，因為商用的持有成本與貸款條件與住宅不同。若您能接受商用稅制差異並看好該區域長期發展，這是一個具備資產增值潛力的優質標的；反之若僅考慮純居住且預算有限，建議尋求同價位之住宅產品。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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