花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮市香榭大京品(車位)兩房華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容精品
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2114 元/月
鄰近學校：明義國小花崗國中
鄰近公園：太平洋公園東大門夜市
生活機能：重慶市場綜合市場中華市場統冠賣場全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於花蓮市核心精華區南京街，鄰近香榭大道，生活機能極其成熟。物業管理完善：提供飯店式管理與專人處理垃圾廚餘，維護居住品質與便利性。停車便利：包含一組平面車位，在市中心屬稀有且稀缺資源，解決停車難題。房況新穎：屋齡僅 8 年，社區維護良好，採光通風皆佳，符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數相對緊湊：總坪數約 34.9 坪（不含車位），對於家族較大的家庭而言空間可能較為緊迫。樓層選擇限制：位於 4 樓，雖避開頂樓漏水風險，但相較高樓層視野與安靜度略遜一籌。潛在噪音干擾：鄰近太平洋公園及夜市區域，特定時段可能受遊客或活動音響影響。
機會 (Opportunities)	保值性高：市中心新成屋搭配飯店式管理，在花蓮房市中具抗跌潛力，適合置產。出租潛力佳：交通便利且生活機能成熟，對於租屋族或投資客而言，租金回報率具吸引力。市場稀缺性：類似條件（市中心、電梯、車位）的物件釋出頻率低，掌握良機即代表競爭壓力較小。
威脅 (Threats)	購屋成本壓力：總價 950 萬元在花蓮屬中高價位，需考量貸款利率與個人現金流是否足夠。區域房價波動：台灣整體房市受景氣循環影響，若遇市場下修，資產價值可能短期浮動。政策風險：房屋稅或相關持有成本的調整，可能增加長期持有成本。

2. 物件評論

這處位於花蓮市中心的「福容精品」物件，對於尋求自住舒適度與生活便利性兼備的購屋者來說，是一個相當值得考慮的標的。

其主要優勢在於不可複製的地理位置與完善的飯店式管理。特別是包含平面車位且屋齡僅 8 年，在花蓮市區極為罕見，能有效解決停車難題並降低維護負擔。此外，周邊市場、學校與交通網絡成熟，非常適合注重生活便利性的家庭或年輕族群。

然而，在決定購買前，建議您務必注意以下兩點：一是鄰近夜市與公園可能在夜間產生一定噪音，建議親自於不同時段實地感受；二是總價 950 萬對於預算規劃有一定要求，需確認自身資金流是否充裕。綜合而言，若您能接受坪數適中且能負擔總價，這是一處兼具居住品質與資產保值潛力的優質選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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