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花蓮透天顧問 新城北埔國小商圈(新成屋)電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2180 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.84 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
新城鄉
民生
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 7衛 6陽台 1廚房
- 總坪數:75.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:75.6 坪
- 土地面積:44.4 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:平面式車位
- 車位描述:法定空地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房屋屋齡僅 1 年,為新成屋狀態,初期維護成本低。格局規劃為六房七衛,且每間套房皆有獨立衛浴,具備高出租潛力或適合家族共居。別墅附設電梯,一樓另有獨立出入口,無老舊樓梯負擔,長者與孩童生活便利性高。鄰近北埔國小及商圈,生活機能完善,買菜、上學皆不需長途奔波。 |
| 劣勢 | 地點位於花蓮新城鄉而非核心市區,若需至花蓮市或東部都會區通勤,時間成本較高。總坪數約 75.6 坪,空間較大但可能導致日常打掃維護工作量大。單價雖具競爭力,但別墅房型在二手市場流通性通常不如公寓,未來轉手可能需要較多耐心。需確認車位是否包含於 2180 萬總價中,若有額外費用將影響預算評估。 |
| 機會 | 鄰近七星潭國家公園,具備開發觀光民宿或短期租屋的地理優勢。學區屬性(北埔國小)穩固,若家庭自用可確保子女就學便利。六房設計能同時滿足家族同住或分隔出租兩種模式,資金運用彈性大。花蓮當地新成屋供給量有限,此類電梯別墅為稀缺資源,具備長期保值潛力。 |
| 威脅 | 新城鄉人口流動性相較於市區較低,若以投資收租為目的,可能面臨租戶穩定度較低的風險。沿海地區需留意地質條件與颱風、海風侵蝕等自然環境對建築維護的影響。總價 2180 萬對於當地非頂級豪宅區來說屬中高價位,若景氣回溫或利率調升,可能影響買氣與後續議價空間。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但須符合特定需求
這筆物件屬於高性價比的實用型別墅,非常適合有「家族共居」或「收租投資」需求的買家。其最大的亮點在於新成屋加上電梯配置,解決了透天住宅的爬樓痛點,同時六房格局提供了極佳的空間彈性。對於在當地工作或需照顧長輩的家庭而言,鄰近學區與市場的交通優勢十分吸引人。
然而,由於地點位於新城鄉非核心精華段,若您是在花蓮市中心上班,長距離通勤會顯著影響居住品質。此外,作為投資標的時,建議先評估當地租屋行情及租戶來源是否穩定。若能確認車位成本並接受大坪數維護壓力,這將是一筆兼具自住舒適度與資產配置價值的優質選擇。
問與答
花蓮透天顧問
花蓮透天顧問
黃錦坤(仲介,收取服務費)
暱稱:黃錦坤
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-569018
訂閱:2 (加入)花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: 100登字166210號
花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障,擁有便利交通建設支援,擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源,大環境以農業為主業的環境裡,要提昇家庭生活就必需改變,年少求學時不想一輩子務農,為求得基本學識在民國70年便投入軍旅,服務23年後解甲歸田!
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性,93年退伍後與社會各階層格格不入,要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭,軍中一切的經歷在民間都不予認同,第一份履歷表經歷欄不知從何寫起,一次次工作面試不成功,檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強,不改變可能會無法容入多元的社會型態,在後續的面試中作了些許改變終於有了成果,獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員,工作中飯店經營者給我們很多的訓練,如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等,漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣!
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後,漸融入在多元性的社會中,更有信心接受不同領域的挑戰,在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業,挑戰攫取高薪?當時在兩個孩子接續要進入大學求學,支應學費、生活費開銷暴增壓力下,考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼!
很榮幸加入了不動產業服務,從完全懵懂無知的我,在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下,展開我房仲業務之路,為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質,努力以赴是不變的真理,有一個好的領航員及團隊支撐,讓我很快融入團隊的節奏裡!
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕,下功夫努力細膩經營,全力完成客戶交付的任務,服務客戶讓客人賣的安全買的安心,
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