※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於交通樞紐大馬路旁，曝光度高且交通便利。戶型擁有前庭後院，空間坪數達 56 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或長住需求。土地型態為透天厝，可規劃店面與居家兩用，彈性極高。
劣勢	總價達 1780 萬元，對於湖口地區的住宅市場而言屬於高門檻物件。屋齡已達 18 年，購置後可能需投入預算進行維護或整修。臨近主要道路，可能會有噪音干擾，且隱私性相較於巷內住宅較低。
機會	若利用店面部分出租，可獲得額外的租金收益，平衡持有成本。鄰近竹科與湖口科學園區，隨著區域發展，長期持有可能受惠於人口流入與生活機能提升。住商混合特性對特定族群（如居家工作者）具吸引力。
威脅	商業用地的稅賦通常高於住宅，需確認房產登記用途以預估持有成本。經濟環境波動可能影響店面租賃市場，若無法租出或自營，投資報酬率會下降。主要道路沿線的居住品質可能受未來交通改道或車流增加影響。

此物件對於有「住商兩用」需求或具備部分投資考量的買家而言，值得納入評估清單。

主要理由如下：

功能彈性佳：4 樓透天設計搭配大馬路臨街優勢，能同時滿足自住舒適度（前庭後院、空間寬敞）與經營事業的便利性。
區域潛力：位於湖口交通樞紐，結合科學園區擴充效應，長期保值性與流動性通常優於一般住宅。
風險提示：由於總價接近一千八百萬且屋齡近 20 年，建議購置前務必確認房屋結構安全，並仔細核算商用稅率對持有成本的影響。若您追求純粹的靜謐居住環境，此處臨路噪音可能是減分項；但若您計畫兼顧事業與居家，則是一處具高性價比的選擇。