台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 社區最俗｜微笑世紀雲品特區｜絕美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台中市北屯區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.207 坪
附屬建物面積：2.562 坪
共同使用：21.11 坪
土地面積：4.662 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2524 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格包含平面車位，總價一七三八萬在該區域具備競爭力。戶型規劃優異，三房均有窗採光通風良好，且為邊間。屋齡僅七年，屬新成屋區段。鄰近一中商圈、中友百貨及中國醫藥大學，生活機能與交通極為便利（四分鐘至火車站）。社區設施齊全（泳池、健身房等），具備高檔飯店式管理品質。
劣勢	樓層為十四樓之二二樓，相對較低，可能影響部分採光視野或易受底層噪音干擾。管理費每月二千五百二十四元對於三房平車來說屬中高水平，需考量長期持有成本。室內使用輕隔間，需注意隔音效果是否符合居住需求。
機會	鄰近醫學院與成熟商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租或自住兼保值。社區設施完善且屋齡新，在二手市場流通性較佳，有助於未來轉手。隨著周邊交通路網持續優化，區域潛力值得期待。
威脅	大型住宅社區（七千坪造鎮案）隨著時間推移，設施維護成本可能上升，管理費有調漲風險。高樓層建築（二十二樓）在電梯使用效率與擁擠度上可能有競爭壓力。總價包含車位雖具吸引力，但若市場景氣回檔，大坪數物件的流動性可能會受影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「交通便捷、生活機能成熟」以及「有停車需求」的家庭買家而言，值得購買。

主要理由如下：首先，總價包含平面車位且屋齡僅七年，在台中市北屯區的市場中具備相當的性價比。其次，地段優勢明顯，緊鄰一中商圈與中國醫藥大學，無論是為了自住生活的便利度或未來的出租收益，都擁有穩定基礎。最後，社區內設施豐富且管理完善，能提供良好的居住品質。

建議您在決定前，務必實地探勘四樓的採光與噪音狀況，並確認輕隔間的隔音效果是否符合您的私密性需求。若上述細節無疑慮，這將是一筆兼具實用與資產價值的購屋選擇。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團