漢寶台17線旁獨棟  芳苑買屋 / 芳苑買房 - B781溫馨田園風獨棟雙併農舍鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：14.64 萬/坪
地址：彰化縣芳苑鄉漢崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4廳 6衛 2廚房
總坪數：122.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.97 坪
土地面積：1155.55 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：87 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：空地可停貨櫃車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：漢寶國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：鹿港芳苑農舍 (編號：1368977)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地規模難得，約 1115 坪大地坪，適合大家庭或多元用途；建坪約 123 坪空間寬敞，格局靈活可規劃招待所或倉儲；鄰近漢寶國小，生活教育資源便利；貨櫃車可直達，物流與進出動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡約 26 年 (民國 87 年)，需特別注意結構安全與設備維護成本；位於芳苑鄉鎮區，相較都市生活機能較弱；總價門檻較高 (1800 萬)，對資金籌措要求高。
機會 (Opportunities)	若符合農民身分可合法持有，適合作為退休養老莊園或家族聚會場所；大坪數空間可整合辦公與倉儲功能；稀有大地坪在區域內具稀缺性，長期持有土地價值可能穩定。
威脅 (Threats)	農舍法規限制嚴格，未來若無農民身分將無法轉手，流動性遠低於一般住宅；購屋後若需出租或分割使用受限多；地價稅與房屋稅依農舍規定稽徵，需注意持有成本變化。

2. 物件評論

此物件屬於「特殊性質」的農舍，是否值得購買取決於您的購房資格與目的。若您符合農民身分、擁有充裕預算且主要需求為自住養老或大型居家工作室，這間農舍的大空間與私密性確實具備吸引力，且土地資產價值在區域內相對珍貴。

然而，若您是尋找投資升值或未來轉售方便性的買家，則需謹慎考慮。農舍法規限制了轉讓對象僅限農民，這將導致後續流通性較差，退出機制不如一般住宅靈活。建議您務必優先確認自身是否符合購置資格，並實際考察房屋結構現況後再做決定。

問與答

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