縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三ai園區德鑫sky1東南向三房陽光宅+平車 ♡竹北買房找

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：65.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫SKY1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：23.16 坪
車位坪數：9.023 坪
土地面積：3.957 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2935 元/月
管理描述：管理費8805元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	座向極佳，正東南向冬暖夏涼且無西曬問題；高樓層（15 樓）視野開闊，可遠眺山景；屋況為空屋，無需裝修即可入住，節省時間與成本。
劣勢	總坪數 48.1 坪包含車位，實際室內居住空間相對緊湊；屋齡約 9 年，未來面臨設施更新可能產生管理費調漲；臨近美食街底商，需留意夜間噪音或人潮影響。
機會	位於竹北縣三 AI 園區周邊，產業發展帶來人口移入支撐；三房格局為區域主流產品，日後轉手流通性高；鄰近安興國小與勝利國中，學區價值穩固。
威脅	重劃區內新案竞争激烈，可能影響未來房價上漲速度或轉手週期；總價近 2700 萬對首購家庭仍有負擔壓力；房市利率波動可能影響貸款成本與投資報酬率。

2. 物件評論

此物件在竹北縣三地段具備不錯的競爭力，特別適合重視生活機能與採光品質的自住家庭或長期投資客。主要理由在於其正東南向座向罕見且舒適，加上高樓層視野與完整的管理機能，能大幅提升居住品質。然而，購屋者需留意總坪數包含車位後的實際室內空間大小，以及底商美食街可能帶來的噪音干擾。若您預算能配合且偏好成熟商圈的便利性，此物件值得納入考慮範圍。

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