蓮潭國小別墅  善化買屋 / 善化買房 - 新市善化租屋心安家植村墅大搶手坐南朝北 1880萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台南市善化區陽光二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植村墅
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.14 坪
附屬建物面積：6.16 坪
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國中小，南科實中小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯，7-11
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 31.7 萬/坪，在 LM 區別墅市場中價格具競爭力。 2. 格局優異：4 房 4 衛配置，適合大家庭或三代同住；一樓設有孝親房，無須爬樓梯即可生活。 3. 學區與交通：鄰近南科實中小與蓮潭國中小，且靠近南科火車站，通勤方便。 4. 生活機能：鄰近公園及便利商店，環境清幽且購物便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向：標註坐南朝北，日照時間可能較少向陽房屋，需確認實際採光狀況。 2. 屋齡考量：已達 14 年，購屋前需檢查結構、水電及防水是否老化。 3. 垂直動線：整棟 4 樓建築若無電梯，對長者或搬運重物可能不便（雖有一樓房可解部分問題）。 4. 持有成本：每月管理費 1500 元為固定支出，需納入家庭預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：屋主誠意釋出價格親民，餘款可作為裝修基金，打造個人化居住空間。 2. 租屋需求：位於南科生活圈，若有自住轉出租需求，租賃市場需求穩定。 3. 資產配置：此區屬於開發成熟區域，長期持有具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護費用：透天別墅的屋外環境（如圍牆、屋頂）維修成本通常高於公寓。 2. 市場波動：整體房市若遇調整，非頂級豪宅產品流動性可能受影響。 3. 潛在隱憂：老舊房屋可能存在未公開的結構或漏水問題，需專業驗屋確認。

2. 物件評論

這棟位於台南南科 LM 區的植村墅，對於尋求「學區優勢」與「大家庭居住空間」的買家來說，具備很高的購買價值。1880 萬的總價在該區域別墅產品中算實惠，且四房四衛、一樓孝親房的設計極具實用性，非常適合三代同堂。

不過，主要考量點在於「坐南朝北」的採光條件與「14 年屋齡」可能衍生的維護問題。建議若您打算購買，務必於簽約前進行專業驗屋，確認結構安全與防水狀況，並親身體驗不同時段的採光與通風情況。若能接受朝向特性並預留裝修預算，這是一樁值得考慮的置產機會。

問與答

我要發問

新市善化租屋

心安家善化南科加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：心安家善化南科加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0658-32806

訂閱：2 (加入)

心安家善化南科加盟店

經紀業名稱: 放心住租賃住宅代管有限公司

證號: (100)高市字第00668號

『心安家代租代管善化南科加盟店』是在地深耕且代管經驗非常豐富並獲得許多在地房東一致好評的媽媽所創立。
因此我們擁有從事代租代管必須有的堅忍不拔的耐操力，更擁有讓每個房東將房子交給我們都很放心的細膩度。
希望成就每個房東及房客『心安就是家』『許你一個家❤️Wish You a Home』是我們的品牌宗旨
代租代管（Property Management and Leasing Services）是指專業公司或個人受房東委託，負責管理和出租房地產資產的服務。

我家粉絲團