埔里買屋 / 埔里買房 - 市區市場機能佳方正大四房大樓埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.573 坪
附屬建物面積：5.702 坪
共同使用：7.153 坪
土地面積：4.625 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
生活機能：北環市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近北環市場，步行約三分鐘；學區（南光國小、宏仁國中）就在五至八分鐘範圍內。 2. 戶型格局方正：埔里地區較難得的大四房方正格局，空間利用率高，適合大家庭居住。 3. 採光與視野佳：位於 10 樓（總高 15 樓），高樓層通常通風良好且隱私性較強。 4. 房價合理：總價 680 萬對於 40 坪大四房電梯大樓而言，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備更新問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在埔里市區找停車空間可能較不便。 3. 單價考量：雖總價合理，但高樓層且為 40 坪以上的大戶，未來接盤客群可能受限於預算。 4. 維修成本：30 年屋齡若需進行內部裝修（如地板、管路重新敷設），預計需預留一筆額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區房需求穩定：鄰近知名國中小，對於有子女就讀需求的家庭而言，居住或租屋價值高。 2. 生活機能成熟：市場近在咫尺，日常採買不需依賴車輛，適合不喜歡開車的族群。 3. 區域發展潛力：埔里作為台灣中部新興熱區，若有更多基礎建設或觀光帶動，房價仍有穩健支撐。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：老舊電梯大樓在未來的二手市場流通速度可能不如新成屋快。 2. 建築安全疑慮：隨著屋齡增長，若社區未定期維修，可能存在共同維護基金不足或硬體老化加劇的風險。 3. 貸款審核：部分銀行對於超過 30 年的房屋放款成數或年限可能較嚴格，需預先評估融資能力。

物件評論

這件位於埔里市區的電梯大樓，整體而言是**「適合重視學區與生活機能的家庭型購屋者」**。

主要建議購買的理由在於其極高的性價比與便利性：40 坪的大空間搭配方正大四房格局，加上鄰近北環市場與優質學校，對於有小孩需要接送、或習慣步行採買的家庭來說，居住舒適度非常高。此外，10 樓的樓層位置優異，能確保通風與隱私。

然而，在決定購買前，您需要特別考量的是30 年的屋齡與無車位這兩大缺點。建議您在下標前必須聘請專業驗屋師檢查房屋是否有管線老化、漏水或結構瑕疵，並估算裝修費用。同時，若您習慣開車，需確認周邊停車規劃是否滿足需求。若預算允許且能接受老舊建築的維護成本，這將是一筆具有居住實用的好房；反之，若考量純投資性或未來快速轉手，則建議慎選。