縣治一期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣政美食商圈豪華正四房附雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：42.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽石雙星
總坪數：70.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.04 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：29.23 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北縣政美食商圈，生活機能完善，鄰近行政區與學校，交通便利。 2. 房型實用且大：為「正四房」格局，適合家庭需求，空間使用率高。 3. 車位價值高：房源附贈雙平車位，竹北停車需求龐大，此配置能提升資產流動性與便利性。 4. 單價合理：參考單價約 42 萬/坪，對於縣政核心區的豪華電梯大樓而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總高 13 樓），視窗較低可能受周遭環境影響，採光與隱私性不如高樓層。 2. 噪音風險：低樓層容易受到街道噪音及車輛進出聲音干擾。 3. 購屋門檻：總價近 3,000 萬元，對一般家庭而言是一筆顯著的資金投入。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力佳：因鄰近學校與縣政單位，長期來說租賃需求穩定，可作為收租資產。 2. 家族改善型客群：四房設計符合竹北多子家庭或三代同堂的買盤偏好，未來轉手時受众較廣。 3. 車位稀缺性：附兩張車位在同區屬加分項，若需單租或單售車位亦具獨立市場價值。
威脅 (Threats)	1. 樓層選擇限制：低樓層對於重視隱私與靜謐的買家吸引力較小，可能縮短脫手時間。 2. 房產市場波動：整體房市趨勢若下修，高總價物件通常抗跌性較弱，投資回報週期較長。 3. 競爭產品多：縣政區新成屋與預售案眾多，同區域競爭激烈。

物件評論

這是一筆值得認真考慮的置產標的，特別適合追求生活機能與空間規模的家庭購屋者。

主要推薦理由在於其「地段」與「贈送雙車位」的高性價比。竹北縣政路一帶生活便利且學區資源豐富，正四房設計則能滿足家庭成長需求，而附贈兩台平面車位在當今市場中已屬稀缺資源，能有效抵銷部分居住成本。

不過，買方需特别注意該單位位於 3 樓的低樓層屬性。若您對於採光、隱私或噪音敏感度較高，建議親自實地感受不同時段的環境狀況。若低樓層對您影響不大，結合總價與單價評估，此物件在實用性與資產保值度上，仍具備相當的購買價值。

問與答

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