東區買屋 / 東區買房 - 【春福生活大賞】竹科七分鐘樹梢採光戶3+1房平車 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~999 萬 (含車位價)
參考單價：28.55 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福生活大賞
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：11.786 坪
土地面積：16.835 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價約 999 萬元對於 45 多坪的大空間來說，每坪單價具競爭力，符合低總價買大戶的需求。居家規劃完整：3+1 房格局寬敞，適合大家庭居住或需要獨立書房者，且前後陽台通風良好。生活機能成熟：位於竹科周邊生活圈，鄰近夜市、學校及超市，日常採買與通勤便利。停車便利：擁有 B1 平面大車位，解決老舊社區常見的停车問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 29 年，可能面臨貸款年限縮短或銀行情況較嚴謹的風險。衛浴僅一處：3+1 房配置僅配 1 衛浴，在家庭人數增加時可能造成使用不便與等待。樓層與型態限制：位於 4 樓 (共 5 樓)，若無電梯對高齡者或孩童上下樓較有負擔，且公寓類型通常管理維護較新大樓單純。地籍區域認知落差：廣告強調竹科七分鐘，但實際地址為新竹市東區，購屋前需確認稅制與公設比差異。
機會 (Opportunities)	居住價值穩定：成熟的生活圈與稀缺的大坪數大戶，在特定族群中需求持續存在。即住性高：免整理可直接入住，節省裝修時間與額外成本。景觀優勢：樹梢戶與綠意環境能提升居住舒適度，長期而言具有保值潛力。
威脅 (Threats)	金融風險：老屋可能面臨銀行鑑價偏低或貸款成數限制，影響資金規劃。轉手流動性：隨著房產市場趨向更新、電梯住宅，老公寓大戶的未來轉手速度可能較慢。維修成本：屋齡增加後，公共設施與管線的老化維修費用可能會隨年費或基金分攤而增加。

2. 物件評論

這筆房源在價格優勢與空間實用性上表現突出，總價不到 1,000 萬元即可擁有近 45 坪的寬敞空間，且包含車位與成熟的生活機能，對於預算有限但追求大居住空間的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。特別是對於工作在竹科、重視生活便利性且計畫長期居住的買方，此屋型提供了「入住即享完整生活」的高性價比優勢。

然而，購屋者務必審慎評估屋齡帶來的影響。29 年的建築需確認結構安全與管線狀態，且僅有一處衛浴的格局若為多人口家庭使用可能稍顯緊迫。此外，因屬公寓型態，建議確認是否有加裝電梯及社區的管理狀況，以確保未來居住的便利性與轉手潛力。若您能接受老屋特性並重視空間實感，這是一個具備入場門檻低且居住舒適度的優質選項。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務