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西區崇倫國中旁-商一分區｜臨路大透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：45.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
永安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.81 坪
- 土地面積：24.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能：位於台中西區精華路段，鄰近五權車站與崇倫國中，生活與交通機能便利。 價格優勢：參考單價約 45.86 萬/坪，在該區域屬合理範圍，總價門檻相對較低。 空間條件：臨路邊間且走廊開窗，採光通風條件佳，空間利用率較高。 使用彈性：商業區登記允許店住合一，適合兼具自住或創業營業需求。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡達 55 年，為老透天型態，未來可能面臨維修成本高或結構耐震疑慮。 坪數規劃：38.81 坪須容納 5 房 3 廳，空間劃分可能較為緊湊，動線需實際勘驗。 車位問題：總坪數未含車位，且停車位狀態標示為其他，周邊停車便利性需進一步確認。 |
| 機會 | 資產增值：西區老屋若經妥善翻修或重建規劃，長期投資價值可期。 資金運用：低單價入場適合預算有限但想持有核心地段資產的買方。 法規彈性：商業區住宅可申請營業使用，增加房屋產能與出租潛力。 |
| 威脅 | 融資風險：55 年老屋在銀行貸款評估上可能受限，如貸成率低或年限縮短。 維護成本：隨房齡增長，水電管線、防水等隱蔽工程可能需大額整修。 轉手難度：高齡透天厝的買方客群較窄，未來出售時競爭可能不如新成屋。 |
物件評論
此物件對於追求西區核心地段且具有特定用途需求的買者而言，具備顯著價值。主要理由在於其地理優勢與價格門檻：位於五權商圈周邊且為商業登記，提供了極高的空間使用彈性（如店住合一），在總價 1780 萬的條件下，能以相對低的單價持有該區域房產。
然而，購買前務必謹慎考量「老屋」帶來的挑戰。55 年屋齡意味著潛在的翻修預算與結構安全評估不可或缺，且銀行貸案可能會因此受到年限或成數限制。若您的購屋目標是長期投資、作為營業場所使用，或是願意投入資金進行裝修改造，此物件性價比極高；反之，若您追求現狀即住的低維護成本與新房體驗，則建議提高對房齡的容忍度，或考慮其他較新的選項。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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