永康買屋 / 永康買房 - 永康家樂福一房+廚房華廈☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~348 萬
參考單價：56.4 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小.寶仁國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 348 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，入場壓力較小。 2. 生活機能極佳：鄰近家樂福、兵仔市場，周邊商家林立，採買與飲食便利度高。 3. 交通優勢明顯：距離大灣及永康交流道均近，通勤台南都會區或跨市移動方便。 4. 樓層位置適當：位於 7 樓高的 4 樓，屬中間樓層，避開頂樓漏水或底層潮濕問題，採光與視野通常尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：28 年屋齡已進入高齡建築階段，未來可能面臨結構老化或維修基金增加的問題。 2. 坪數較小：主要建物僅 6.17 坪，格局為一房一廳，空間有限，不適合長期家庭居住或三代同堂需求。 3. 單價偏高：以主建物計算約 56.4 萬/坪，相對於屋齡顯示其單價仍屬中高水準，需留意後續漲幅潛力是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛能佳：因位置便利且總價低，容易吸引學生、外地工作者或年輕族群承租，租金回報率可能穩定。 2. 區域發展红利：永康區家樂福周邊為成熟商圈，若未來有捷運或重大建設規劃，可能帶動保值性。 3. 翻新空間：內部裝修若經過妥善改造，可在出租市場或轉售時提升吸引力與溢價能力。
威脅 (Threats)	1. 融資與估值風險：老屋向銀行申請貸款時，可能會被認定價值較低導致成數縮減，影響購屋負擔。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來在二手市場可能不如新推案具競爭力，出售週期或拉長。 3. 社區維修責任：老舊公寓或華廈可能需要頻繁進行公共設施整修，若管理委員會運作不佳，可能增加額外費用負擔。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「單人/二人世界首次置產」的需求相當適合，值得考慮購買。主要理由在於其總價門檻極低，且位於永康核心生活圈，鄰近家樂福與交流道，擁有穩定的租金需求來源與完善的日常機能。

然而，若您有長期家庭居住、小孩就讀附近學校或對住宅品質有較高期待，則建議斟酌。28 年屋齡意味著未來維修成本與轉手流動性需納入考量，且坪數較小限制生活空間的擴增性。若是純投資或短期過渡需求，此物件以 348 萬的價格換取核心地段，具有相當的實惠性；但若是長線自住，則建議多比較社區維護狀況與未來修繕計畫，以免後續隱憂增加負擔。