※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3330 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公七公園
生活機能：便利商店
附近交通：濱海沙崙站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建物狀況新穎，未來維修成本較低。南向採光佳，居住舒適度高且通風良好。三房兩廳兩衛配置合理，含坡道平面車位，實用坪數高。總價 1588 萬含車位在淡水區具有入門門檻優勢。
劣勢	月管理費 3330 元，對於自住家庭而言是一筆固定支出。位於淡水濱海路，距離台北市中心通勤時間較長。樓層為中低層（5 樓），景觀與隱私性不如高樓層。
機會	鄰近淡海國小，具備穩定學區價值，有利未來轉手或出租。淡海新市鎮持續開發，區域人口成長可能帶動房價潛力。生活機能包含便利商店與公七公園，滿足日常基礎需求。
威脅	淡水區新成屋供給量大，未來轉手可能面臨同區競爭。捷運站雖在附近但非真正零距離，步行至車站可能耗時。整體房市若進入調整期，低景氣區域風險相对较高。