江南大宅景觀2房車  淡水買屋 / 淡水買房 - 江南大宅景觀2房車淡水華廈大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：35.19 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南大宅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17.8 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2322 元/月
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：家樂福;全聯;美廉社
附近交通：輕軌濱海沙崙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且樓層佳：屋齡僅 6 年，處於 17 樓或 23 樓的高樓層，採光通風佳，視野開闊，居住舒適度較高。 2. 生活機能便利：對面即有全家便利商店，步行 4 分鐘到輕軌濱海沙崙站，開車 4 分鐘至家樂福及運動中心，生活圈成熟。 3. 社區公設豐富：擁有游泳池、溫泉、KTV、閱覽室等多元化設施，適合家庭休閒及社交。 4. 管理費合理：每月 2322 元的管理費對於此規模及公設的社區而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1330 萬對於首購族而言需較高預算，且單價約 35.19 萬/坪在淡水區屬中高價段。 2. 房室規劃：僅有 2 房設計，若家庭成員增加或需長期居家辦公，空間彈性稍顯不足。 3. 交通壅塞風險：雖鄰近輕軌，但淡水沙崙區尖峰時段車潮仍多，通勤效率受路面狀況影響。 4. 車位包含坪數：總坪數包含車位，需確認室內實際坪數是否滿足需求，以免空間規劃過於緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：淡海新市鎮持續發展，鄰近商業區（美麗新廣場）與行政設施完善，未來房價上漲空間可期。 2. 租屋投資價值：鄰近捷運與商場，對於在淡海或淡水市區工作的租客吸引力高，租售比表現值得期待。 3. 購屋補貼契機：可評估是否符合政府購屋補貼或優惠貸款資格，以降低買房門檻。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前升息循環可能影響購屋者資金規劃，利率變化會直接增加房貸負擔。 2. 區域供給量：淡海新市鎮近年新成屋與中古屋供給量尚多，若未來轉手，可能面臨同區競爭。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，公共基金可能需額外提撥，或社區管理費未來有調漲可能性。