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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：110 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（限工業用途或投資）
此物件對於有實際營運需求的買方而言是一項不錯的選擇，主要理由在於其「鳳山市區稀有釋出」的地段優勢以及「廠況良好」帶來的即時使用價值。市區的工廠用地極為難得，且未來配合國七及捷運開發，潛在增值空間值得期待。
然而，購屋前需特別注意以下兩點：
- 增建合法性：請務必委請專業技師或律師確認增建部分之法律狀態，避免買後面臨罰則。
- 貸款條件：因屋齡已達 26 年，建議提前諮詢銀行對於此類廠房貸款成數與利率之規定。
若您計畫自營事業或長期持有收租，此物件具備很高的性價比；但若以短期投資獲利為目標，則需考量工業產物的流動性較低等特性。建議您優先現場確認停車與空間使用動線是否符合您的實際需求後再行決策。
問與答
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