※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：45.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
環南路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：71.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.97 坪
- 共同使用：17.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「投資收租」的買家而言，具備較高的入手價值，但若是為了自用則需要更審慎評估。
是否值得購買： 推薦關注，尤其是投資者。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於「現狀出租且有知名連鎖店承租」。這意味著買方在購入後無需經歷漫長的招租期即可立即產生現金流，有效降低了投資風險。其次，地理位置位於省道旁且鄰近鐵路站台，商業價值與曝光度俱佳，生活機能完善。
然而，買房前需注意屋齡已達 22 年，建議請專業工程人員協助勘查管線、防水及公共設施狀況，以預判未來可能的大修成本。此外，雖然價格有議價空間，但總價高達三千多萬，仍需配合個人資金規劃與貸款條件進行評估。若您能將房屋視為長期資產並具備耐心持有，這是一個值得進一步洽談的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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