幸福買賣  仁德買屋 / 仁德買房 - 二空新城三大房平車寓幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.64 萬/坪
地址：台南市仁德區和愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：18.76 坪
土地面積：14.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南仁德區和愛街住宅

以下針對編號 1368732 之物件進行買方視角之專業分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 1298 萬在該區域具吸引力，單價約 24.64 萬/坪，且為電梯大樓含坡道平面車位。使用成本：管理費僅 1080 元/月，相較同級社區極低，長期持有負擔小。空間設計：採一樓天花板挑高設計，有效克服一般底層壓迫感；格局方正、採光通風良好。出入便利：位於地面一樓，無電梯等待時間，對於長輩或行動不便者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	隱私與環境：1 樓位置易受路人視線干擾，且相較高樓層，噪音與安全感較弱。潮濕問題：台南多雨氣候下，一樓需特別注意壁癌、漏水或蟲蟻問題。公設比偏高：總坪數 52.68 坪中，實際室內僅 30.86 坪，公設佔比約 41%，實得率有待考量。屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊，但已逐漸邁入中期保養階段。
機會 (Opportencies)	區域發展：位於仁德區二空新城生活圈，隨著大臺南建設推進，生活機能持續完善。族群需求：適合有長輩同住的家庭或追求低總價購屋者，因無電梯等待而具獨特優勢。價格空間：因一樓屬性在市場上相對難賣，若為自住而非投資短炒，較有議價空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：1 樓房產在二手市場的流通速度通常低於高樓層，未來轉手可能需要更長時間。自然風險：一樓在暴雨季節可能面臨排水不及造成淹水之潛在風險，需確認社區防汛措施。折舊效應：隨著屋齡接近 20 年大限，銀行貸款年限與利率可能會受到影響。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「重視低總價門檻」、「有長輩同住需求」或「極度在意出入便利」**的購屋者來說，是一筆相當值得考慮的資產；但若以短期投資獲利或對隱私要求極高為主，則建議持保留態度。

主要理由：

性價比突出：包含車位的總價約 1298 萬，在仁德區能買到電梯大樓且格局方正（3 房 2 廳 2 衛）的物件，相當具備競爭力。低廉的管理費也直接降低了持房成本。
設計特色明顯：一樓挑高的天花板是此屋的亮點，能有效改善底層常見的壓迫感，提升居住舒適度。
需克服的隱憂：您必須接受「1 樓」帶來的生活型態改變（如隱私、濕氣），並確認周邊排水狀況良好。若能確認無淹水疑慮且採光是全開狀態，這將是一處極具實用價值的安居之所。

建議您在簽約前，務必於雨後再次實地查看地面及窗邊是否有水痕或潮濕現象，並確認車位是否已包含在總價中（目前資料顯示僅面積未含，需與經紀人釐清）。