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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.64 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
和愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.86 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：18.76 坪
- 土地面積：14.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「重視低總價門檻」、「有長輩同住需求」或「極度在意出入便利」**的購屋者來說，是一筆相當值得考慮的資產；但若以短期投資獲利或對隱私要求極高為主，則建議持保留態度。
主要理由：
- 性價比突出：包含車位的總價約 1298 萬，在仁德區能買到電梯大樓且格局方正（3 房 2 廳 2 衛）的物件，相當具備競爭力。低廉的管理費也直接降低了持房成本。
- 設計特色明顯：一樓挑高的天花板是此屋的亮點，能有效改善底層常見的壓迫感，提升居住舒適度。
- 需克服的隱憂：您必須接受「1 樓」帶來的生活型態改變（如隱私、濕氣），並確認周邊排水狀況良好。若能確認無淹水疑慮且採光是全開狀態，這將是一處極具實用價值的安居之所。
建議您在簽約前，務必於雨後再次實地查看地面及窗邊是否有水痕或潮濕現象，並確認車位是否已包含在總價中（目前資料顯示僅面積未含，需與經紀人釐清）。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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