新竹徵收地
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新竹徵收地 春明地產 新竹市雲智匯商辦大樓附車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：57.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
慈雲路
地圖
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- 社區：雲智匯
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 30樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B5-136
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合作為投資或設立辦公室之用，對於尋求自住居住者則不建議購買。
主要理由如下：首先，該物位於新竹關埔核心區，鄰近科學園區，具備穩定的企業租屋需求與長期增值潛力。其次，9 年屋齡屬於次新案，硬體設施維護良好，且包含車位，提高了使用便利性。然而，買方需注意商辦與住宅在稅負、貸款成數及轉手流動性上的差異。此外，建議務必向建管單位或地政事務所確認標題中「徵收地」的具體指涉範圍，以排除土地權屬疑慮。若您計畫在此設立公司或長線持有收租，此物件是一項值得考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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