竹中巴黎時尚  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹透天大樓近竹科竹中車站巴黎時尚兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.46 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎時尚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：11.82 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2040 元/月
管理描述：管理費以年繳方式:24480元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立竹中國小
生活機能：關東橋市場
附近交通：竹中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通便利：鄰近竹科與竹中火車站，轉乘高鐵方便，符合工程師通勤需求。 2. 屋況與裝潢：民國 104 年（約 9-10 年）新大樓，且有美裝潢，買家可免整理直接入住。 3. 空間設計佳：衛浴有窗，通風乾爽不易潮濕；建商統一外推增加實際使用坪數。 4. 車位配套：附贈坡道機械式車位，解决停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 衛浴配置於兩房格局，家庭人口增加後可能使用緊繃。 2. 停車便利性：機械式車位需等待與操作，遇連續雨天或車輛較多時可能不便。 3. 管理成本：每月管理費約 2040 元，屬於固定持房成本。 4. 坪數限制：總坪數 30.57 坪未包含車位，實際室內空間對四人以上家庭稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：緊鄰關埔重劃區，該區域人口流入與基礎建設持續成長。 2. 投資收租需求：竹科工程師首選地，租金市場穩定，適合投資或置產自用。 3. 交通便利紅利：近竹中交流道及大眾運輸，隨交通開發升值空間大。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若區域內新成屋供過於求，可能影響二手轉手價格。 2. 競爭產品增多：周邊新重劃區陸續交房，未来競品增加可能拉低租金與房價漲幅。 3. 市場流動性： 1298 萬總價處於該區域中高價位，若經濟環境變差，買賣轉手時間可能拉長。