龍山社區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹透天大樓龍山社區-愛民街精緻裝潢每三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.02 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍山社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.44 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：2.09 坪
土地面積：14.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小、科園國小、光武國中
鄰近公園：龍山社區公園
生活機能：黃昏市場、關東橋市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1088645 之新竹東區龍山社區透天大樓進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近科學園區，通勤僅需三分鐘，且周邊市場林立，黃昏與關東橋市場提供充足的生活采買選擇。教育資源：位於明星雙學區（龍山國小、科園國小），且有光武國中在旁，對家庭購屋者吸引力強。裝潢與格局：室內重新裝潢，電線全數更新，格局方正且採光佳，免去購屋後的大修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	建築年代：屋齡已達 33 年，屬於中高齡建物，未來維修維護成本可能隨之提高。停車問題：總坪數未包含車位，在東區精華地段尋找停車空間可能較為困難或需額外支出租車位。樓層條件：位於四層樓公寓的三樓，若無電梯，對長輩上下樓梯稍顯不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：科學園區與學區雙重加持，通常能維持較高的租金需求與房價支撐力。市場流通性：該區域三房戶型且格局方正，受年輕家庭及置產族青睞，未來轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	屋齡折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能會受到限制，影響後續資金規劃。老舊社區維護： 30 年以上公寓可能面臨外牆修繕、管線更新等公共費用增加或社區更新進度不如新大樓快的情況。

2. 物件評論

此物件在特定客層中具有相當高的購買價值，但需視您的實際需求而定。如果您是為了子女就學或是工作在科學園區，且重視生活機能與通勤效率，這是一個值得考慮的標的。其位於雙學區範圍內，加上近幾年精緻裝潢更新過電線，能省去購屋後重新翻修的精力，對於追求「入住即享」的家庭來說相當便利。

然而，您需正視屋齡 33 年及無停車位這兩個明顯缺點。若是家中有多位長輩同住，三樓無電梯的條件可能需慎重評估；若無法在周邊找到合適的車位租金或購買空間，長期的生活便利性也會打折扣。總體而言，若您能接受老舊公寓的屬性並確認停車問題有解決方案，以 39.02 萬/坪的單價來看，結合學區與交通優勢，仍屬合理且具保值性的選擇。