鄰近台元園區、AI智  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹透天大樓竹北遠百勝利國中AI園區朝南永久景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：55.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興築興時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：20.97 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2263 元/月
管理描述：管理費以季繳方式:6789元
鄰近學校：中正國小/勝利國中
鄰近公園：水瀧公園、AI智慧園區公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站、新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與樓層：位於高樓層（23-24 樓），朝南擁有永久視野，採光通風俱佳，居住舒適度高。地段優勢：緊鄰 AI 智慧園區、遠百及高鐵站，掌握竹北核心就業圈與便捷交通資源。教育資源：鄰近勝利國中等優質學校，符合家庭置產重視子女就學的需求。新舊程度：屋齡僅 4 年，社區設施較新，近期無需大筆整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 55.59 萬/坪，總價近 2600 萬，對購屋者的資金準備要求較高。高樓依賴：高樓層日常需高度依賴電梯運作，若遇停電或故障會造成不便。坪數分配：含車位總坪數達 46.41 坪，需留意實際室內使用坪數與公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	產業紅利：竹北 AI 園區發展潛力強，將持續吸引年輕專業族群居住，有利長期資產保值。轉手流通性：三房二廳配置在市場上屬於好流通的格局，未來若需出售較易脫手。租金效益：靠近高鐵站與園區，作為租賃投資亦具吸引力，可抵禦部分房貸壓力。
威脅 (Threats)	房市波動：高總價物件在高利率環境下可能面臨接盤困難，短期內流動性風險較高。區域供應：竹北新房建案數量龐大，若新競品大量湧入可能影響二手市場議價空間。持有成本：雖管理費看似親民，但需確認長期是否會因社區設施折舊而調漲。