近秀水市區透天  福興買屋 / 福興買房 - B782近秀水商圈四房邊間車庫別墅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~938 萬
參考單價：21.21 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉外埔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金色年代
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.31 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明正國小、大興國小
生活機能：秀水市場
附近交通：彰水路、彰鹿路、東西向快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：B782 近秀水商圈四房邊間車庫別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞，擁有 4 房 3 衛規劃，適合 2 至 4 口家庭；配備獨立車庫，解決停車問題；鄰近秀水商圈與市場，生活採買便利；學校資源完善，涵蓋明正國小與大興國小；交通路網發達，連接彰水路、快速道路，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，可能面臨管線老化或需要局部整修的成本；建物為三層樓透天，若家中有長者或不喜爬樓梯者需考慮無電梯之不便；單價約 21.66 萬/坪，相對於同區域舊屋而言價格略高。
機會 (Opportunities)	房屋具備改造潛力，透過現代化裝潢可進一步提升居住品質與市場價值；頂樓太陽光電出租提供每年約 5000 元被動收入，雖金額不大但屬額外補貼；區域交通建設穩定，長期居住適性高。
威脅 (Threats)	老舊透天屋在二手市場的流動性可能不如新案，轉手周期可能較長；隨屋齡增長，未來維修保養費用可能會增加；若周邊新成屋釋出，可能對價格產生競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於重視家庭空間、擁有車輛且子女就學需求明確的購屋者來說，值得考慮。

主要理由： 該透天厝提供較大的坪數與獨立車庫，在彰化縣福興鄉周邊區域中具備相當的居住舒適度。鄰近秀水商圈與學校，生活機能成熟，交通便利性也是加分項目。然而，由於屋齡已達 19 年，建議您於簽約前安排專業驗屋，確認結構安全與修繕成本（如管線、水電、外牆等），並將預算納入規劃。此外，雖然頂樓有被動收入，但金額有限，應將其視為居住效益的附帶價值，而非主要投資依據。若您預算充足且接受稍老舊的建築條件以換取更大的空間，這是一處實用的居所選擇。

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吳英銘(仲介，收取服務費)

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