大嘉國小透天  和美買屋 / 和美買房 - B758和美彰和路大地坪住家鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮彰和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 5廳 8衛
總坪數：79.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.31 坪
土地面積：78.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大嘉國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對編號 1347855 之物件資料，以下從購屋者角度進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞，格局罕見：總坪數達 79.31 坪，擁有 10 間房室與 8 間衛浴，極適合三代同堂的大型家庭或對隱私有高需求者。透天形式提供較高的居住自主性與空間自由度。
劣勢	屋齡較高，單價偏貴：屋齡已達 42 年，意味著管線老化與維修成本增加，且銀行對高齡透天貸款審核較嚴格。參考單價近 45.24 萬/坪，在該區域屬於高價位，性價比需斟酌。
機會	使用潛力多元：多房設計適合規劃家族聚會空間，或考量作為分租用途以增加租金收益。若當地有土地重劃或更新計畫，長期持有可能帶來土地增值。
威脅	環境與流通性風險：特色說明提及鄰近墳墓，雖強調安靜，但在傳統觀念與心理層面可能造成阻礙，影響未來轉手流動性。老屋市場需求縮減，加上高額總價，可能縮小買家範圍。

2. 物件評論

購買建議：建議謹慎考慮，不作為首選推薦。

主要理由：

價格與價值匹配度：每坪單價 45.24 萬對於 42 年老屋而言偏高，在彰化縣和美鎮的市場行情中，此單價通常對應較新穎或核心地段的產品，需確認買價是否已充分包含土地價值。
周邊環境因素：廣告文案中明確提到「鄰近幽靜的墳墓」，雖宣稱能保證安靜，但這在一般購屋決策中屬於顯著的不利因子，可能影響未來買家的心理接受度與成交週期。
持有成本與貸款：8 衛 10 房的老屋維護成本極高，且高齡建築可能限制貸款年限。購屋者需仔細評估自備款與後續維修預算，以免增加財務負擔。

總結而言，此物件僅適合對空間需求極大、且對周邊環境（如鄰近公墓）無心理顧慮之買家。一般購屋者建議優先尋覓屋齡較新、環境更單純的房源，以降低長期持有風險。

問與答

我要發問

台灣阿銘在賣厝

吳英銘(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-694852

訂閱：0 (加入)

台灣房屋鹿港特許加盟店

經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: 不動產營業員(113)登字第458860號

您好！我是您專業的房仲顧問吳英銘，致力於幫助您在房地產的每一個決策中獲得最佳的結果。我的特質包括誠實、負責和細心，讓客戶在交易過程中感受到安全與信任。我擁有堅持不懈的精神以及對工作的熱情，時刻準備為客戶提供專業的建議和協助。

在福興鹿港地區，我專注於買屋、賣屋和租屋，對當地市場有著深入的了解與敏銳的洞察力。此外，我具備良好的同理心，能夠理解客戶的需求和期望，並提供量身訂做的服務。我曾榮獲113年第三季的單店進案競賽獎狀，這不僅是對我專業能力的認可，更是對我不斷追求卓越的肯定。

無論您是首次購屋，還是希望出售物業，我都能以謹慎的態度為您導航。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！0926-694852找台灣阿銘買屋賣屋好安心

我家粉絲團