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三峽買房推薦 鶯歌 專~再見房東景觀3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
公園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：再見房東
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.15 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：12.6 坪
- 車位坪數：4.5 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高樓層（6/7 樓），採光與通風條件通常較佳，視野開闊。格局為三房二廳，符合小家庭居住需求，且包含車位，坪數規劃實用。管理費每個月僅需一千元，持屋成本相對低廉。總價在一千萬元以內，對於新北市區域的購屋者而言門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，建築設施可能較舊，涉及維修保養問題。車位為坡道機械式，存取車輛時需留意安全與便利性，未來轉手對部分買家而言可能是減項。社區名稱看來像是房產推銷標語而非正式地名，暗示社區整體知名度或管理可能一般。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋翻新後可提升居住品質與美觀度。對於預算有限但需要三房的購屋者（如首購族），此物件提供了進入該區域的切入點。鄰近公園與市場，生活機能完善，適合自住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡老舊可能影響銀行融資成數與年限，貸款負擔需提前評估。機械式車位及老舊社區可能限制未來的轉售流動性，若房市回軟，老宅跌幅風險較高。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限的首購家庭或長期收租的投資者具有一定吸引力，但並非無條件推薦給所有買家。
主要的購買理由在於其高性價比。在三峽鶯歌一帶，能夠以一千零二十八萬的價格取得包含機械車位的三房住宅，且位於中樓層，單價具競爭優勢。低管理費也顯示目前持有成本低。
然而，建議您在決定前務必確認以下兩點：
- 貸款可行性：請先與銀行確認針對 28 年屋齡的建物之貸款成數與年限，確保資金調度無虞。
- 居住習慣：考量機械式車位是否符合您日常使用的便利性需求，以及老社區的公共設施是否仍能滿足長期居住預期。
若您能接受建築老化的現實並偏好低總價、高樓層的實用性，這是一筆值得實際看屋後再作決定的標的；若對新舊程度與轉手便捷度有極高要求，則建議擴大搜尋範圍至較新成屋區域。
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