※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10895 元/月
鄰近學校：信義國小，新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新興市場
附近交通：捷運:信義國小、美麗島
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於雙捷運交匯處（信義國小、美麗島站），商業活動頻繁，人潮穩定。曝光度高：20 米寬大的臨街面寬，店面醒目，非常適合品牌展示或連鎖店進駐。現金流穩定：目前有租約保障，月租金 25 萬至民國 118 年（2029 年），投資回報可預期。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達 1.5 億元，對資金調度要求較高。屋齡較老：27 年房產可能需考量未來結構維修或外觀整修成本。持有成本：管理費約 1.09 萬元/月，若遇出租空窗期，需自行承擔固定支出。
機會 (Opportunities)	商圈重現潛力：新興區持續進行都市更新與舊城再生，長期價值有望提升。租金調漲空間：租約於 118 年結束後，可視市場行情重新議價，有機會提高收益。多元用途彈性：318.6 坪的大空間適合餐飲、辦公室或大型展示場館，客群廣泛。
威脅 (Threats)	零售業態變化：電商發展對實體店面衝擊仍存，未來續租率需關注。利率波動風險：商用貸款利率通常較高且利率敏感度高，資金成本可能上升。房產折舊：隨著屋齡增加，若未妥善維護，可能會影響交易流動性與市場估值。

這處位於新興區復興一路的店面，具備極具競爭力的「雙捷運」地段優勢與顯著的臨街面寬，對於重視品牌曝光與長期收租的投資者而言，是一個優質標的。現有的租約提供了短中期的現金流保障，降低初期空屋風險。

是否值得購買： 適合尋求長期資產配置、且資金條件允許之投資者。

主要理由：

地段無可取代性：黃金地段的雙捷運優勢能抵擋市場波動，保值性強。
投資回報明確：雖然購屋成本不低，但穩定的租金收入能提供基礎收益。
需考量因素：建議購買前詳細評估屋況檢測報告，並確認未來資金規劃是否能承擔高價與管理費用，且對於 118 年租約到期後的市場風險需有所準備。若以長期持有的角度來看，此物件具投資潛力。