土城大樓店面  土城買屋 / 土城買房 - 有富富玉金店面???

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6950 萬 (含車位價)
參考單價：150.2 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富富玉
總坪數：53.72 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線完善：鄰近海山捷運站，且緊鄰快速道路，具備優異的通勤與物流便利性。 2. 機能成熟：周邊擁有傳統市場、超市及公園，生活採購方便。 3. 硬體配置佳：為電梯大樓商用，並包含平面式車位，總坪數達 53.72 坪空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價存疑：參考單價約 150.2 萬/坪，計算後與總價顯示之平均單價有落差，需進一步確認房產價值。 2. 描述錯亂：文案內容混用住宅適用性描述（如適合小家庭、情侶等），顯示資料可能為系統自動產生且未精準調整。 3. 持有成本：屬商業使用土地與建物，稅負及交易相關費用通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：土城區捷運周邊隨著產業開發，長期商業租金需求或有成長空間。 2. 投資用途多元：53 坪空間可規劃為辦公室、診所或特定餐飲用途，視業主要求具靈活性。 3. 價格談判空間：高總價物件通常存在议价機會，特別是針對持有時間較長之房源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額單價且為商用物業，未來轉手時買家範圍較住宅小，資金周轉可能较慢。 2. 經濟環境影響：商業活動直接受景氣影響，空屋風險高於住宅出租。 3. 資訊透明度：若實際坪數或權屬狀況與資料不符，高總價將帶來較大投資損失。

物件評論

整體而言，此物件位於土城成熟商圈且交通便利，具備一定的商業價值基礎。然而，在考慮購買前必須高度審慎。主要風險在於其參考單價高達每坪 150.2 萬元，這在土城區屬極高價位，與該區域一般房產行情相比有顯著差距；且 listings 描述中存在將住宅話術用於商用物件的資訊混淆情況，顯示資料準確性有待釐清。

購買建議：持觀望態度，建議暫不直接購入。 除非賣方能提供詳盡的租金收益證明、確切坪數權狀確認，並能解釋單價落差的合理性（例如包含特殊裝潢或極佳臨街展示面），否則以目前資訊判斷，其投資回報率與風險效益不成正比。若您有明確的商用經營需求且資金充裕，則應務必委託專業仲介或代書進行詳細鑑價後再行議價。