豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原火車站旁套房附車位豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新宿
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：15.838 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.477 坪
附屬建物面積：0.684 坪
共同使用：8.677 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：875 元/月
管理描述：含車位管理費
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原火車站旁，生活機能極強，通勤與日常生活便利。總價門檻低且附車位：458 萬含機械車位，在市中心區域屬於低門檻投資方案，省去了另購車位的成本。居住環境舒適：高樓層（7 樓/12 樓）視野開闊面山景，採光良好；社區有雙電梯及 24 小時管理，安全性與管理品質佳。格局實用：一房一廳帶陽台，配置簡易廚房，雖為套房但有獨立生活空間，較易維護。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，可能影響銀行貸利率或貸款年限，未來轉手時對買家的吸引力可能不如新成屋。坪數有限：總坪數約 15.83 坪含車位，實坪居住面積較小，對於有家庭或長期自住者而言空間稍顯緊湊。車位限制：坡道機械式車位，存取車輛需等候，且需注意車輛大小是否符合規定。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：位於火車站核心區，學生與通勤人口需求大，出租率高，適合作為收租型投資。資產配置切入點：對於首購族或年輕投資者，是以較低成本進入豐原市區的不錯機會。社區維護佳：管理費僅 875 元且環境整潔，若長期保持良好住戶單純度，有助於維持房產價值。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：隨著屋齡增長，銀行評估可能更嚴格，導致未來售房時買家需自備更多款項，縮短潛在客戶群。區域竞争壓力：新興建案或更新後的社區可能提供更佳的居住體驗，分散此類舊式套房的買氣。維修成本隱憂：老舊建築未來若需大規模修繕（如外牆、管線），可能需要提高公費支出。