和平買屋 / 和平買房 - 大雪山合法鋼骨農舍千坪農地渡假退休定居首選豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：73.12 萬/坪
地址：台中市和平區雪山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.692 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.692 坪
土地面積：1166.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法鋼骨農舍，品質堅固為合法農舍，屋齡僅 4 年，採鋼骨結構搭配柚木、美杉等高級裝潢，居住安心度高。設施完善，生活便利自備太陽能照明、水塔及化糞池系統，有 MOD、WIFI 及宅配瓦斯，基本民生需求一應俱全。空間設計優質室內挑高達 4.7 米，格局為 2 房 2 廳，空間寬廣明亮，採光與通風條件佳。生態環境優越位於大雪山雪山路附近，群山環繞，水土保持作四次完成，適合避暑與心靈休憩。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高，性價比需評估參考單價約 73.12 萬/坪（基於總坪數 28.692 坪計算），相較一般農地交易價格屬於高檔。房室數量有限僅有 2 間房，對於多成員家庭或長期接待親友的情況可能略顯狹小。地理位置偏遠位於台中市和平區山區，雖景緻優美，但通勤距離較長，需考量日常進出便利性。總坪數定義需釐清標題提及「千坪農地」但交易坪數約 28.692 坪，買方需確認購買範圍是否含大面積土地產權。
機會 (Opportunities)	退休置產需求增長隨高齡化社會來臨，環境清幽的養老與度假型宅邸需求逐漸提升。區域發展潛力和平區及大雪山觀光資源豐富，若未來交通或建設進一步完善，可能帶動資產價值。自用價值高對於尋求第二居所、遠離塵囂的買家，此屋提供即時的舒適居住體驗。
威脅 (Threats)	天候與災害風險山區地形需留意風災、土石流或豪雨可能對建築結構與道路通暢造成的影響。法規限制嚴格農舍使用與轉讓受到農業法規嚴格管制，非自耕人口購買資格受限，影響未來流動性。維護成本山區濕度較高且環境特殊，木構與鋼骨結合的保養需求較一般房屋頻繁且具專業門檻。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的「自住型」置產，非短線投資標的。

此物件對於追求「高品質退休生活」或「度假第二居所」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由如下：

建設成本與品質： 房屋擁有極佳的施工品質（合法鋼骨、高級建材），挑高設計讓居住體驗媲美市區豪宅，且屋齡新，短期内無需進行大筆修繕費用。
機能完善度： 多數山區住宅常面臨水电不穩或網路不佳問題，此物件水電瓦斯及網路皆已解決，甚至包含水土保持措施，大幅降低了長期維護與安全隱憂。
市場定位差異： 考量其單價（約 73 萬/坪）對於農舍而言偏高，建議買方將此視為「高品質自建屋」而非單純的土地炒作。若您的購屋目的在於自住享受、避寒避暑，並能接受較低資產流動性與偏遠地理位置，則其居住價值高於財務回報潛力。

提醒： 簽約前務必確認土地產權範圍（是否包含標題所述千坪農地）以及自耕農身分資格限制，以確保後續權益不受法規影響。