豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原蛋黃區電梯套房豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~328 萬~~298 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鍾愛一生
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.056 坪
共同使用：2.114 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於豐原火車站與廟東商圈旁，生活機能完善，交通便利性高。價格親民：總價 298 萬對於電梯套房而言門檻較低，適合預算有限的購屋者。投資屬性明確：目前已有租約，買入即可作為包租公，現金流穩定。無鄰樓干擾：位於頂樓（10 樓/10 樓），通常上方無鄰居噪音困擾且視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年屋齡已屬老屋，可能面臨維修成本增加或轉手時銀行評估價值較低。坪數較小：10.17 坪為單房格局，空間有限，對於長期自住或家庭居住來說較為狹窄。頂樓特性：位於最頂層，夏季受熱影響可能較大，且需考量老舊建築的防水問題。車位缺失：未附車位，若考慮購置汽機車需另行解決停放問題。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：核心區域對租屋需求大，只要租金定位合理，出租率通常有保障。增值潛力：豐原區為台中重點發展區之一，隨著交通建設與商圈成熟，長期看好保值。裝修彈性：現有租約可評估是否續租或重新裝潢，以符合新一代租戶喜好並提升租金收益。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對 30 年以上老屋的估價與貸款成數可能較嚴格，需預留頭款準備。社區老化風險：老舊電梯大樓若缺乏完善維護基金，未來可能有更新困難或居住品質下降的疑慮。市場競爭：同區類似房型的透天或新成屋可能分散部分買家注意力，影響轉手流動性。

物件評論

此物件適合以「低總價入場」及「收租投資」為主要目標的購屋者。其最大優勢在於豐原核心地段的交通與生活機能，加上電梯配置與較低的總價門檻，在租賃市場上具有相當競爭力。然而，32 年的屋齡是不可忽視的風險點，可能影響後續貸款額度與長期的維護成本。若您資金規劃充裕，且能接受老屋的潛在維護問題，此物件對於建立早期投資組合而言是值得納入考慮的選擇；但若以自住為主且希望持有時間長達十年以上，則需謹慎評估未來轉手的流動性與居住舒適度。