北斗夜市車庫透天  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗夜市車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388.2 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北斗國中螺青國小北斗家商
鄰近公園：玄機公園思恩公園
生活機能：北斗黃昏市場大菜市場寶雅全聯
附近交通：田中火車站北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：4.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能完善：鄰近北斗國中、螺青國小及家商，且位於黃昏市場周邊，買菜購物便利。價格與坪效合理：總價約一千三百八十八萬，單價約 24.42 萬/坪，對於透天住宅而言門檻較低。家電附贈齊全：含七台冷氣、電熱水器及電動車充電插座，省去購置額外設備的麻煩與費用。屋況維護良好：標榜屋況極佳且免整理，適合希望入住後立即使用的買家。
劣勢 (Weaknesses)	採光面與西曬問題：座向為西北向，午後可能面臨強烈陽光照射，夏季室內溫度較高。基地面寬較窄：面寬僅 4.3 米，深度達 26 米，格局可能較為狹長，部分房間採光或通風受限。車道與停車考量：路寬僅 4.3 米，且總坪數不包含車位，停車空間需特別留意鄰居影響或訪客不便。屋齡因素：屋齡約 18-19 年，隨時間推移，部分公共管線可能需要逐步更新。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：因鄰近學校與夜市，對於陪讀家庭或在地工作者有潛在的租賃穩定性。電動車趨勢：已安裝充電插座，符合現代購車趨勢，增加居住便利性與未來轉手吸引力。翻新潛力：雖屋況佳，若有裝潢預算進行局部更新，可進一步提升室內空間質感。
威脅 (Threats)	市場噪音干擾：鄰近夜市與黃昏市場，晚間或週末可能會有較多車潮聲響或人潮。區域發展限制：彰化北斗鎮相較於都會區，房市增值幅度通常較為平緩。房屋隱疾風險：屋況雖標榜良好，老屋交易仍建議請專業土木技師做詳細勘查，以確認管線與結構狀況。

物件評論

此物件對於預算有限但追求「學區 + 透天」居住品質的家庭而言，具有不錯的可買性。其主要吸引力在於地理位置便利，涵蓋市場、學校與交通動線，且附贈家電讓入住成本更加降低，相當適合剛置產或考慮長輩同住者。不過，建議購屋者在簽約前務必確認西曬對夏季冷氣用電的影響，並實際考察周邊夜市的噪音干擾程度是否符合自己的接受度。若能接受老屋的維護特性，這是一筆性價比高且具實用性的選擇。