僑建國小華廈  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房屋土地南投萬景山河全新平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬景山河
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.224 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.389 坪
附屬建物面積：1.839 坪
共同使用：16.996 坪
土地面積：10.149 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2290 元/月
鄰近學校：僑建國小
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，屬於全新房產，硬體設施與管路較不易有隱憂，且外觀現代化。 2. 車位含總價內： 680 萬總價已包含坡道平面式車位，相較於另購車位更具性價比，且平車動線通常較為便利。 3. 生活機能完善：鄰近僑建國小、全聯福利中心及交流道，日常採買與子女就學相當方便，滿足基本居住需求。 4. 格局實用： 2 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 35 坪含車位，對於首購族或核心家庭而言，空間配置合理且方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房間數量較少：僅有 2 間臥室，若未來家庭成員增加（如再生育），可能會面臨空間不足的問題。 2. 社區總坪數不大： 35 坪含車位扣除車位後室內使用坪數約在 29 至 30 坪左右，屬於中小格局產品，適合單身或新婚夫婦。 3. 管理費支出：每月管理費 2,290 元，雖屬合理範圍，但長期持有仍需計入固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校與生活機能完善，容易吸引租屋族群（如學生或剛工作的年輕人），租金回報率可能穩定。 2. 價格調整空間：新成屋入主初期，若市場景氣好轉，隨著社區入住率提升，房價增值機會存在。 3. 交通優勢：鄰近交流道，對於在南投工作或在台中上班的通勤族而言，進出交通便捷度是重要賣點。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：南投縣房市相對於北區（台北市、新北市），二手房轉手速度較慢，持有時間較長。 2. 利率波動影響：若未來央行升息或房貸利率調高，會直接增加每月房貸負擔，影響購屋預算規劃。 3. 區域發展限制：草屯雖有開發，但若該區域未有大規模新建設投入，房價上漲動力可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或小家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「即住性」。680 萬的總價已包含車位，在草屯地區的新成屋市場中，這個價格段對於擁有獨立車位的買家來說非常具備吸引力。屋齡僅 1 年代表您可以省去老舊房屋翻修或等待建案的麻煩，直接享受新的居住環境與設計。此外，鄰近學校與便利商店的生活機能，能有效降低日常生活的時間成本。

若您目前的規劃是「兩人世界」或是「小家庭起步」，且對預算有限制，這是一個非常務實的選擇。建議您在簽約前，可再次確認該社區未來的維護狀況及周邊環境的噪音影響（如是否臨路），並評估自身對於 2 房空間長期的需求度，若確定無擴增需求，此房產能為您在南投縣提供一個安穩且便利的住所。