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台南市區土地房屋 專賣．北區火車站面中山公園１＋２黃金樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：37.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.46 坪
- 共同使用：4.89 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區核心精華地帶，靠近火車站與中山公園，地段優勢非常顯著，對於尋求便利交通、商辦需求或短期投資租賃的買方來說，是一個值得列入考慮的選擇。然而，43 年的屋齡是主要扣分項，不僅可能影響銀行貸款成數與年限，未來也可能面臨較高的維修維護成本。
結論：值得購買嗎？ 若您是投資客或是自帶部分款項且對銀行放款條件不敏感的買方，考量其地段價值與潛在租金回報率，此物件具有購買潛力。但若您是純自住型家庭買房者，特別是有長期居住打算者，則建議斟酌屋齡帶來的隱憂及衛浴、停車配套不足的問題，或優先考慮周邊較新的透天厝或公寓。總體而言，這是一筆「地段導向」的投資，而非「居住品質導向」的選擇。
問與答
台南市區土地房屋
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
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房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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