崇蘭潛力住宅區  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭寧靜別墅住宅區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發現之旅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.64 坪
土地面積：24.13 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國中、高中崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：西市場
附近交通：公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要獨立空間的家庭成員。 2. 學區資源佳：鄰近崇蘭國小、大同國中及高中，方便子女就學與親子通勤。 3. 生活機能便利：靠近西市場與環保公園，日常採買與休閒活動動線短。 4. 單價具吸引力：參考單價約 25 萬/坪，在別墅房型中價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 20 年，可能需預留預算進行翻新或設施維護（如管線、防水）。 2. 坪數定義較小：別墅型態通常坪數較大，47.64 坪總坪數對於 3 層樓建築而言，單戶使用面積相對緊湊。 3. 車位資訊不明確：資料顯示不計算在總坪數內，且為庭院式停車，需確認實際停放便利性與權屬範圍。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：趁屋況尚可介入裝修，可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 長居需求匹配：對於重視教育資源與寧靜生活氛圍的家庭，此處能滿足長期置產居住的訴求。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：位於機場北路，需實際探勘是否有航線影響噪音或安全隱憂。 2. 流動性問題：屏東市區非都會區熱點，老別墅的轉手週期可能較長。 3. 維護成本增加：高齡房屋隨時間推移，修繕頻率與費用可能會逐年上升。

2. 物件評論

此物件適合「自住為主、重視子女教育與生活空間」的家庭考慮購買。主要理由在於其「4 房 3 衛」的格局在別墅房型中十分少見，且鄰近崇蘭國小與高中，對有學童的家庭而言便利性極高，同時單價約 25 萬/坪，對於屏東市區別墅來說價格具吸引力。

然而，建議您必須注意兩點關鍵風險：第一，屋齡已達 20 年，購屋前務必請專業人員詳細勘查房屋結構與老舊管線，並預留一筆修繕基金；第二，地處「機場北路」，需於不同時段（尤其是早中晚航班密集時段）親身感受噪音影響。若您能接受上述潛在成本與環境因素，這將是一處能提供舒適家庭生活的良屋；若以短期投資獲利為目的，則因流動性考量而較不建議入手。