員林買屋 / 員林買房 - 彰化房地推薦員林大地坪邊間車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：40.42 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.56 坪 (包含車位面積)
土地面積：30.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：公六公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站、快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：員林惠明街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與坪效佳：屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，省卻裝修時間與成本，且含櫻花廚具與 TOTO 衛浴等高規格設備。生活機能強：鄰近育英國小、公六公園及第一市場，滿足子女就學與日常採買需求。交通便利性高：距離員林火車站與 76 號快速道路甚近，通勤往來台北市或台中方便。空間規劃完善：擁有獨立車庫、2 樓大露台，且具備 5 房 5 衛的充足格局，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 40.42 萬/坪，在員林市場屬於高標價屋，對於預算有限的買家壓力較大。面寬限制：面寬約 4.4 米屬於一般透天標準，雖深度足夠，但相較於雙巷通風或更寬面寬的物件，採光與通風可能受限。總價門檻高：總價近 2500 萬，貸款負擔較高，需考量後續現金流壓力。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：位於員林核心區，生活機能成熟不易衰退，長期居住或傳家價值穩定。自足性高：大坪數與多房設計，除自住外，部分空間可規劃工作室或提供給同住長輩，增強家庭凝聚力。投資潛力：若周邊開發持續帶動，新成屋在短期內較具轉手優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：高價總額物件在房市波動時，賣方通常面臨較長的去化時間。維護成本高： 4 樓透天與近 62 坪的總面積，意味著未來的水電、清潔及維修費用會高於一般住宅。市場行情變數：全球經濟不確定性可能影響房地產估值，需留意利率變動對房貸支出的影響。