興安國小  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義東區興安街車墅中信福德郭哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：嘉義市東區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.24 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興安國小.大業國中.輔仁中學
鄰近公園：八掌溪親水公園
生活機能：南田市場.永樂市場
附近交通：大業街.世賢路.吳鳳南路.82快道.國三大業街
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線便捷：鄰近國道 3 號大業街交流道及 82 快速道路，連接世賢路、吳鳳路等幹道，通勤效率高。 2. 居住空間充裕：48 坪五房格局搭配三衛，適合多口或三代同堂家庭；一樓規劃為孝親房，動線貼心地滿足長者需求。 3. 生活機能完善：鄰近南田市場、永樂市場與八掌溪親水公園，步行即可達，兼具購物便利與休閒環境。 4. 價格相對實惠：總價 1680 萬、單價約 35 萬/坪，在嘉義東區別墅產值中具相當的性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 37 年，需留意管線、防水及結構安全等潛在問題。 2. 後續裝修成本：雖標榜可小整理即入住，但考量老屋狀況，買家仍需預留翻修預算與時間。 3. 車位形式：屬庭院式車位而非獨立室內車庫，防護性與遮雨功能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近湖子內興美六路精華區與後庄商圈，受惠於東區整體開發，具備保值或增值空間。 2. 租屋市場需求：近興安國小、大業國中及學校通勤動線，出租對象明確，利於租金回報。 3. 老屋翻新價值：透過現代化裝修改善居住體驗，可提升自用舒適度及未來轉手賣價。
威脅 (Threats)	1. 隱形維護成本：隨屋齡增加，可能面臨水電維修、結構補強等額外開銷。 2. 市場流動性：高屋齡產品在二手房市場的流通速度通常較新成屋慢，資金回收期較長。 3. 新品競爭：若周邊有同價位或更現代化的新案推出，可能影響此物件的價格吸引力。