嘉義民雄國一合法農舍
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嘉義民雄交流道合法農舍中信福德郭哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1780 萬 - 參考單價：29.58 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
福權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：60.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.9 坪
- 附屬建物面積：10.27 坪
- 土地面積：635.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：農舍旁可停多台車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民雄國小.國中
鄰近公園：社區公園.福權自行車道.
生活機能：傳統市場
附近交通：嘉77-1.89-1縣道.福權路.西安路.國一
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民雄國小.國中
鄰近公園：社區公園.福權自行車道.
生活機能：傳統市場
附近交通：嘉77-1.89-1縣道.福權路.西安路.國一
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
不建議一般自住或投資客購買，僅適合符合農民身分且有特定生產、空間需求者考慮。
主要理由如下：
- 法律身分限制與風險：此物件為「農舍」性質，且標示有增建疑慮（60 坪 vs 100 坪）。非農業人口無法合法購買或持有農舍，未來轉手將面臨極高門檻，且增建部分可能被認定為違建，存在拆除風險。
- 屬性定位不明：資料中同時出現「農舍」與「工廠」標籤，顯示產權或使用登記可能存在混淆，需先至地政事務所查閱詳細謄本，確認土地使用分區及建物合法登記面積，以免購入後無法使用。
- 居住機能不符：屋齡 26 年且衛浴設施僅 1 衛，若作為長期居家生活，老舊建築的維修與維護成本將是額外負擔，且空間規劃較像廠房或倉儲，非現代住宅舒適度標準。
建議您僅在確認自身具備農業身分、清楚了解增建部分的合法性，並能自行承擔未來處置風險的前提下，才針對此物件進行進一步的現場勘驗與議價。
問與答
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暱稱：中信福德郭哥
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 東餘有限公司
證號: (108)登字第350759
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