太保買房太保店面  太保買屋 / 太保買房 - 太保土地買賣遠雄國寶金店面（A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：9.03 坪
共同使用：6.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：車位:B2-101，機車:B1-252
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1871 元/月
鄰近學校：太保國小、太保國中、永慶國中、永慶高中、長庚科技大學嘉義校區等
生活機能：彩虹商場、觀光夜市、星巴客、全聯購物中心、家樂福生鮮超市
附近交通：距嘉義高鐵站、AP7、縣府特區、故宮南院、長庚醫院等約3-7分鐘交通便利。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段絕佳：鄰近高鐵站（約 6 分鐘路程）、長庚醫院及太保特區，交通便利性極高，適合通勤族或投資租賃。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福及夜市，加上社區內自有中庭花園、泳池與健身房，生活品質有保障。 3. 學區優勢：鄰近多所學校，包括太保國小至高中級數，滿足未來子女教育需求。 4. 開發品牌：遠雄國寶為知名建案，建物管理通常較佳，社區設施維護相對完善。
劣勢	1. 樓層位置：位於一樓，私密性與噪音防護可能不如中高樓層，且需考量路面視線干擾。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳，空間較小，不適合人口較多的家庭長期居住，擴充性有限。 3. 車位不含：總坪數未包含車位，購屋者需另行評估周邊停車需求及成本。 4. 性質標註：案名雖有「店面」字樣但登記用途為住家用，交易時需確認稅籍與土地使用分區無誤。
機會	1. 租賃潛力：靠近高鐵站與醫院，對於醫護人員、學生或通勤者具高度吸引力，出租市場穩定。 2. 投資標的：總價 1250 萬在該區域屬入門級價格，適合作為首購置產或長期資產配置。 3. 生活升級：社區硬體設施豐富，適合年輕夫婦作為甜蜜小家庭的第一處居所。
威脅	1. 流動性風險：單室型住宅（1 房）在二手市場上的買盤可能不如多房戶廣泛，未來轉手速度可能較慢。 2. 環境干擾：一樓鄰近公共區域或車道，可能會受到行人通行、噪音或光害影響。 3. 區位競爭：太保特區新案眾多，二手老屋需面對新成物或新案的價格競爭壓力。

物件評論

總結與建議： 此物件對於新婚夫婦、單身貴族或投資客而言，是一筆值得考慮的交易；但若是為了多人口家庭長期居住，則建議再斟酌。

主要理由如下：

地段價值高：靠近高鐵站與長庚醫院是核心優勢，無論是自用通勤還是作為收租資產，位置都具有保值力。
性價比明確：30 坪一房設計總價控制良好，配合豐富的社區設施，適合追求生活便利度的年輕人。
需注意盲點：因位於一樓且無附帶車位，購屋前務必親自體驗不同時段的噪音與隱私狀況，並確認周邊車位取得成本。此外，建議在簽約前再確認權狀上的用途登記是否確實為「住家用」以避免日後稅務或貸款問題。

若能接受一樓特性並確認停車方案，這是一處兼具生活機能與投資潛力的優質物件。

問與答

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太保土地買賣

楊廷楷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (114)登字第495245號

太保土地買賣楊廷楷 0985776188

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