全新完工  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園買屋賣屋 183店長龍潭全新透天-有管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福山丘
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.364 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.576 坪
附屬建物面積：3.784 坪
共同使用：1.004 坪
土地面積：34.101 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德龍國小凌雲國中
鄰近公園：龍潭大池
生活機能：龍潭傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房屋狀況如新；總價 1,680 萬對於龍潭透天房來說性價比高；格局規劃優秀，4 房皆開窗採光佳，適合大家庭；擁有庭院式車位與管理社區，兼具私密與安全；鄰近國道 1 號及 66 快速道路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	每月管理費 3,000 元，長期持有成本略高於傳統透天；周邊生活機能仍需依賴自駕前往龍潭市區或楊梅，缺乏大型賣場步行圈；梅龍國小尚在規劃中，目前學區以現有學校為主。
機會 (Opportunities)	鄰近國道系統與工業區，未來租賃需求穩定；龍潭地區持續開發，長期房價具有緩慢成長潛力；社區剛入主氛圍單純，適合追求安靜環境的住戶。
威脅 (Threats)	桃園龍潭房市近年價格波動，需留意購置時機；66 快速道路雖便利但可能產生噪音或車流影響靜謐度；新成屋社區周邊設施尚未完備成熟，短期生活便利性受限。

2. 物件評論

此物件對於家庭人口較多、重視通勤效率且偏好新成屋居住體驗的買家來說，值得購買。主要理由在於其總價與坪數的搭配在龍潭地區具備競爭優勢，4 房 4 衛的設計能有效解決居住拥挤問題，且管理社區維護了環境品質。此外，靠近 66 號快速道路及國道 1 號的地理位置，對於在楊梅、新屋或竹科上班的通勤族而言極為便利。

建議買家在決標前，務必實地勘察該路段的車流噪音情況，並確認當前學區分發狀況是否符合家庭需求（因部分學校尚在規劃中），綜合考量後再行決定。