預售屋  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園買屋賣屋 183店長竹北縣府特區-(預售屋)新業京御苑

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：68.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業京御苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：24.64 坪
車位坪數：9.2 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 預售
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣府特區第一排，視野開闊稀有。戶數規劃為三陽明室，格局寬敞且標配全熱交換與過濾水系統，居住規格高。鄰近國道一號與高鐵站，交通動線便捷，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價每坪約 68.64 萬，屬高總價物件，預算壓力較大。車位為坡道平面式，非直上電梯，便利性稍遜於直入式車位。預售屋需等待交屋，存在工期延遲風險。
機會 (Opportunities)	特區發展成熟，區域保值潛力強。稀缺的景觀戶型在未來二手市場具有競爭力。配合周邊商圈與交通建設，長期持有或出租皆有良好回報潛勢。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響議價空間與後續產值。升息環境可能增加房貸負擔。預售屋面臨建商品質差異或交屋延誤的不確定性。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於尋求「核心地段資產配置」與「高品質居住體驗」的購屋者來說，是值得列入優先考慮的目標。

主要理由如下：首先，地處竹北縣府特區核心且為第一排景觀戶，在區域內具備稀缺性，有助於長期資產保值。其次，作為預售物件，室內標配的全熱交換與過濾水系統，符合現代對居住健康的高要求。然而，您需評估自身財力是否足以承擔約 3,788 萬的總價及單坪近 69 萬的價格，並考量預售屋潛在的交屋風險。若您預算允許且看好竹北特區未來發展，這是一個兼具自住品質與投資價值的選擇。