知名建案高樓景觀  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園買屋賣屋 183店長遠雄大溪地-知名建案高規兩房車-高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大溪地
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.65 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：27.23 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：14.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁和國小仁和國中
鄰近公園：社區中庭花園
生活機能：崎頂傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與管理品質：由遠雄建設興建，屬於知名大案，社區為飯店式管理，治安與維護相對穩定。采光與通風佳：格局為 2 房 2 廳 2 衛，且每間衛浴與陽台皆有對外窗，採光與通風性優於一般老舊戶。景觀資源：位於高樓層（12 樓），窗外可眺望大漢溪湖光山色，視野開闊，居住品質高。車位保障：總價包含平面式車位，在房市交易中含車位的物件較具競爭力且便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 12 年，雖不算老舊但已過新案期，需留意公共設施與管線狀況；每月管理費約 4030 元，維持飯店式服務的成本較高。總坪數包含車位： 61.31 坪為含車位之坪數，實際室內居住空間會少於此數字，購屋時需評估單價與實用坪比的權衡。地理位置偏遠：位於大溪區員林路一段，相較桃園核心區（如桃園市、中壢），生活機能依賴社區周邊，距離主要就業中心交通時間較長。
機會 (Opportunities)	保值潛力：遠雄大溪地為當地地標，知名建案在二手市場通常具有較強的溢價能力與流通性。自住與投資兼備：高規兩房適合小家庭或空巢族長期居住，且景觀好、裝潢佳（拎包即可入住），容易吸引中高級租戶。生活機能完善：鄰近崎頂傳統市場與仁和國中小區，基本生活需求與教育資源皆可滿足。
威脅 (Threats)	利率與房貸壓力：總價近 1800 萬，在高利率環境下，貸款負擔將是主要考量點。區域房價波動：大溪地區雖有發展，但非北台灣核心精華區，若遇房市整修正期，漲幅可能不如市中心敏感。競品比較：需注意同社區或周邊 newer 建案的價格與設施競爭，若未來有新的供給湧入，可能會影響此屋型的單價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視居住品質與景觀的家庭。

從購屋者的角度來看，這筆標的在「居住舒適度」上具有顯著優勢。遠雄建商的品牌信譽、飯店式管理以及全戶有窗的設計，解決了許多中古屋常見的通風與治安疑慮。尤其是 12 樓的高樓層景觀，對於追求生活質感或未來有退休規劃買家來說，是非常具吸引力的資產。

然而，建議您特別關注「總坪數含車位」的權衡，以及每月近 4000 元的管理費支出是否在您的長期預算內。若您能接受大溪區的地理位置與利率成本，且看重房屋的保值性與即刻入住的便利性，這是一筆品質相當可靠的投資；但若是尋求極致低總價或短線投機者，則需謹慎評估單坪效益與未來流動性。建議您在簽約前，再次確認室內實際可用面積及社區目前的公設費使用情况。