電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4695 萬~~3775 萬
參考單價：101.48 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉471法
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：星雲大廈
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.38 坪
附屬建物面積：2.82 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍門國中新民國小
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大安區新生南路，鄰近大安森林公園，區域價值高。 2. 交通便利：捷運與公車路網密集，通勤極度方便。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店及優質學校（龍門國中、新民國小），居住舒適度高。 4. 電梯住宅：八樓屬於中高樓層，且為電梯大樓，比老舊公寓更適合長期居住或長輩進住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物達 48 年，可能面臨管線老化、設施損壞需額外維修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在大安區無車位將大幅增加購置或使用成本。 3. 法拍屬性風險：涉及法律程序，可能存在無法清屋、隱藏債權或產權糾紛等潛在問題。
機會 (Opportunities)	1. 改裝增值：若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住品質及未來轉售價值。 2. 學區需求穩固：鄰近國中小學區的房源，長期以來自住買家需求旺盛。 3. 投資潛力：該區域租屋與買賣市場流動性佳，適合長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老屋年限可能影響銀行核貸成數或貸款年數，需確認個人財務負擔。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡突破 50 年門檻，部分銀行放貸條件更嚴苛，可能影響下任買家的貸款能力。 3. 隱藏費用：法拍房屋需自行處理的水電欠費、稅金及拆除裝潢等成本可能超出預期。

物件評論

這筆物件位於台北市大安區核心地段，擁有極高的居住便利性和學區優勢，且透過法拍取得價格可能優於市場行情，對於追求地段的買家而言具備吸引力。然而，48 年的屋齡是最大考量點，可能影響未來銀行貸款額度及房屋維護成本；加上無車位配置，需額外評估停車問題。

是否值得購買： 值得考慮，但視個人情況而定。

主要理由： 若您具備一定的裝修預算、對老屋風險有心理準備，且主要目的是為了該地段與學區資源，此物件能提供優異的居住體驗與資產保值性；但若您偏好即買即住的新成屋，或擔心老屋貸款限縮影響資金調度，則建議謹慎評估後再行決策。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團